石家庄地铁公司成立房企开发站点周边200米土地

　　搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：跟着房企去买房（二）

　　编者按：石家庄的房地产市场，品牌房企和品质楼盘总是受到购房者的追捧。外来的保利地产、北京城建、广州富力以及本土的天山，每一个大品牌房企有新动作，都会吸引购房者的目光，引发市场追捧。为此，搜狐焦点特推出《跟着房企去买房》系列报道，梳理石家庄各个品牌房企的最新动作布局，为购房者买房提供参考。

　　石家庄地铁建设正在进入关键阶段，根据媒体公开报道，2014年将完成主体工程的60%。随着地铁建设的加快，地铁沿线土地的综合开发也或将进入一个快速上升期，日前，搜狐焦点从公开资料获悉，石家庄市轨道交通有限责任公司已经注册成立石家庄市地铁房地产开发有限公司。

　　地铁房企悄然成立 拥大量开发储备地块

　　搜狐焦点从河北省工商行政管理局获得的资料显示，石家庄市地铁房地产开发有限公司注册成立于2011年8月16日，注册资本为5000万元人民币，法人代表为付庆文，业务范围包括房地产开发于经营、建筑工程项目管理、土地整理、市政工程施工，其投资人正是石家庄市轨道交通有限责任公司。

　　对于石家庄的房企来说，拥有大量的土地储备无疑是决胜未来的关键，但石家庄二环内的优质地块早已被瓜分一空。相对于其它房企来说，隶属于石家庄轨道交通有限责任公司的石家庄市地铁房地产开发有限公司则要“幸福”的多。根据石家庄市政府2013年5月出台的《关于加快推进城市轨道交通建设的决定》，石家庄轨道交通站点周边200米范围内的土地都将由石家庄地铁房地产开发有限公司经营开发。

　　而根据《石家庄市轨道交通近期建设规划（2012-2020年）》，石家庄市轨道交通线网方案为6条线组成的“大放射、小方格”布局，其中，骨干线3条，辅助线3条，线网总长241.7公里，设车站160座。按照上述石家庄市政府的文件要求，理论上这160座车站周边200米范围内的土地都将由石家庄地铁房地产开发有限公司开发经营，其面积或将超过万亩。可以说，石家庄地铁房地产开发有限公司将成为未来石家庄土地储备最多的开发企业之一。但是，位于市中心的站点周边均已开发成熟，石家庄地铁房地产开发有限公司的储备地块或将更多的位于石家庄城市周边及新城区。

　　开发高价值地块 为地铁修建运营融资

　　据搜狐焦点了解，由地铁公司开发运营地铁沿线土地已经成为惯例。地铁对沿线土地价值的提升效果明显，反过来沿线土地的开发能有效解决地铁融资难题，为地铁修建筹集资金，弥补运营亏损。石家庄地铁房地产开发有限公司的成立正是因此成立。

　　据《石家庄市轨道交通建设管理办法》第十一条规定，轨道交通设施用地由市、县级人民政府以划拨方式供应。国土资源主管部门应当按照轨道交通规划要求和建设时序供应轨道交通设施用地。同时，第十九条规定，轨道交通站点周边500米范围内的土地应优先收储，其净受益全部用于轨道交通建设、运营和偿还债务。

　　上述石家庄市政府出台的《关于加快推进城市轨道交通建设的决定》也提出，石家庄轨道交通站点周边200米范围内的土地都将由石家庄地铁房地产开发有限公司经营开发，其经营获取的收益作为轨道交通建设资金。搜狐焦点注意到，即便是想要与地铁站点对接的周边物业，也需要遵循“有偿使用”的原则。

　　此外，石家庄地铁房地产开发有限公司注册的经营范围中包括土地整理，也就是说其可以介入地铁站点周边500范围内的土地运作。业内人士认为，土地作为一种稀缺资源，其资源配置要体现 “谁投资、谁受益”的原则，地铁建设带动沿线土地升值，通过土地运作为地铁筹集建设资金也是土地建设资金的重要来源之一。

关键词：地铁,建设,土地,整理,地产