万科上半年销售过千亿 同比增长两成

　　万科17日发布半年度报告。尽管上半年全国住宅市场销售下滑，但万科仍保持稳步增长，实现销售面积821 .2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长1 4 .6 %和20 .6%。万科总裁郁亮透露，上半年公司销售的产品中，144平方米以下的户型占比达到92%。

　　据万科方面预计，今年超过七成的竣工量将集中在下半年。由于上半年结算不多，万科中报的营业收入同比略微下降了1 .0%，为409 .6亿元，但公司的投资收益大幅上升237 .8%。上半年万科实现净利润48.1亿元，同比增长5.6%。

　　“上半年结算不多是因为竣工有限，”万科董事会秘书谭华杰预计，今年全年的竣工量和年初计划应该差别不大。

　　由于销售明显多于结算，截至年中，万科合并报表范围内已售未结资源的合同金额首次突破2000亿元，较2013年年底增加404.3亿元。

　　此外，上半年万科在投资上保持谨慎，新增19个开发项目，按万科权益计算的规划建筑面积约264 .1万平方米，较去年同期明显下降。万科方面表示，目前主要城市的地价仍在高位，而公司的项目资源足以支持未来两到三年的发展需求，拿地需求并不迫切。

　　根据万科的观察，北上广等16个主要城市二季度土地流拍的比例已经由一季度的1 1 %快速上升至21%，溢价成交的比例则由一季度的41%大幅下降至24%。

　　谭华杰表示，“根据经验，一般下半年土地供应将进一步增加，预计土地市场的调整还将延续，未来可能会有更好的拿地机会，公司对此也会保持关注。”

　　截至6月底，万科持有货币资金428 .6亿元，较一季度末增加53 .3亿元，超出短期借款和一年内到期长期借款总和222 .8亿元；净负债率为36.4%，较一季度末降低4.5个百分点。万科中报显示，未来公司将继续坚持现金为王的策略，强化以现金流为核心的运营管控体系。

　　6月25日，万科H股在香港联交所成功上市交易。截至8月15日，万科H股收盘价为16 .16港币，较B股最后交易日收盘价12.41港币上涨约30.2%。H股较A股溢价约36%。尽管万科表示目前尚无在H股融资的计划，但2013年之后，万科的海外融资力度已经有所加大。

　　谭华杰透露，目前万科的有息负债中，海外银行、银团贷款及海外债券合计占比约17%，未来海外融资还有进一步提升的空间。

　　对未来的市场形势，郁亮认为，短期内，库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。“但目前已经出现了一些积极的因素，预示着下半年的经营环境可能会好于上半年。”郁亮表示，“在分类调控的政策导向下，近期各地进行了一系列政策调整，这有利于稳定市场信心，释放一部分被抑制的置业需求；随着央行多次强调要保护首次置业者贷款需求，未来的购房信贷环境也有望得到改善；此外，今年上半年各地市场所出现的价格回调，一定程度上也有助于提升购房者的实际购买力。”