评论：弃房断供“狼”来了？

　　文：记者李凤荷

　　前不久坊间曾因某经济媒体的一篇报道而纷纷传言“弃房断供”“狼来了”。其实该媒体在文中是这样表述的——“五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称‘无力还款’。目前尚无更多数据显示‘弃房断供’成为全国普遍现象。但是，监管部门早已做出预警。”在传播这则新闻时，“目前尚无更多数据显示”后面的一段并没有打入标题，故此“弃房断供”一词“肆虐”网络。这几天，各地有关“弃房断供”的报道纷纷出炉，多数来自于法院对“银主盘”（购房者无力还款，银行主张收回房屋产权）的判决，由此引发一个问题，之前或许是“标题党”的缘故而认为“弃房断供”的判断不实，现在加上番禺、珠海等地的“弃房断供”案件，是否可判断“弃房断供”这个2008年“金融海啸”中出现的梦魇再次降临市场头上？

　　有关番禺“弃房断供”案件的媒体报道表述如下：从2013年1月至2014年7月的19个月里，广州市番禺法院共受理因“弃房断供”导致按揭房贷纠纷的案件191件，同比(与2011年1月至2012年7月相比)增76.85%，平均每月有10件左右。

　　珠海“弃房断供”案件的资料来源同样来自于法院渠道。2014年珠三角6市各级人民法院审结79件“弃房断供”案，其中贷款金额最高为600余万元，平均贷款额度在22万元上下浮动，79件案件中，有38件案件是购房者买房不到3年就开始停止还贷。而在珠海，今年共审理了至少14宗“弃房断供”案，不过仅有1宗已经判决，撤诉2宗，其他均刚受理或正在审理。上述判案中，断供的楼盘位于金湾三灶，至少五成断供楼盘位于西区。此外，珠海人购买中山坦洲房屋也出现若干宗断供案件。

　　珠海对“弃房断供”案件的报道还引述了珠海等地的楼市总体情况。最近3年，珠海楼市的住宅成交面积大约900万平方米，中山坦洲的住宅成交面积也至少有500万平方米，意味着成交住宅至少有10万套。而珠海统计局数据显示，今年上半年，珠海的住宅成交量为120.81万平方米，按照每套房100平方米计算，意味着至少有1万套住宅成交。珠海地产人士认为，今年上半年珠海成交万套住宅，而据法院数据显示，总共才14套“弃房断供”，这个比例是非常小的，有可能比汽车断供的比例小很多。若14套与前几年成交的10万套来比较，更是沧海一粟。

　　记者不厌其烦地列举媒体的报道内容，只是想告诉大家，“弃房断供”的报道如果没有大范围地出现，且没有“弃房断供”相对于总体情况的比较，那么“弃房断供”永远是伪命题，因为任何时候都有人经济出现问题，有可能弃房断供。

关键词：弃房,断供,市场,数据,购房者