刚需应看准大力促销可有选择性入手

　　马上进入购房旺季，无论是开发商还是消费者都蠢蠢欲动了。当前不少楼盘都在推新品或大力促销，以吸引不少刚需者入市，因为对于他们来说，现在或正是出手的好时候。然而，在购房大军中，总是有人坐等房价触底，又害怕等来下一轮上涨。有专业人士回顾过往楼市涨涨跌跌得出的结论是，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。当然，在选择出手过程中，有一些万变不离其宗的建议可以参考。

　　选择买房时机

　　很多过来人会记得2008年、2011年两轮短暂的市场低谷期，正是这样的低谷期被称为最佳购房时机。可是真正抓住的人不多，错过而后悔的人则不少。下一个低谷期到来是否可以抓住呢？

　　去年到今年，房地产市场似乎又进入了新一轮的市场低谷期，市场上库存量大，开发企业资金面紧张，市场定价性价比比较高，市场进入了新一轮的市场调整期。开发商通过各种营销手段，在价格、服务、附加值上做文章。

　　但是即使在现阶段房企大力促销的情况下，那些促销项目也多是试水式或者应急式促销，促销项目都仅限于某些单位，并且位置和户型都相对不够理想，而且这些促销项目卖完之后，房企马上收手。同时，房企长期打折扣式促销也不符合市场逻辑。事实上，很多项目的促销只是短时之举，并不会无休无止。

　　因此，刚需购房者应该捷足先登，以相对较小的置业成本去抢占那些良好学区房、江景房、山景房，以保值增值。

　　选择适合自己的房源

　　受限于经济压力，刚需买房往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要综合看这套房子是否适合自己。因为房子承载了一家人将来的生活，而这个生活与交通、物业、配套息息相关，这些都要周全考虑的，否则真正住进去才麻烦不断就后悔莫及了。

　　刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。

　　对于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

　　选择实力开发商

　　近年来，市民与房地产相关的纠纷明显增多，“时尚都市”事件、“清华湾”事件、还有各种办不了房产证、小区规划变更、延迟交楼等等纠纷。综合分析，究其原因是这些项目的开发商实力不强、信誉不好，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。

　　特别像现在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要谨慎选择，要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说，这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。

　　选择有升值潜力的板块

　　刚需看重价格，更应看重未来，因此，刚需购房要多了解城市规划，选择升值潜力大的板块。目前清远城市正处于大建设大发展阶段，借助广清一体化政策，硬件软件都日新月异。像燕湖新城规划、轻轨站、职教基地、商贸项目等一些新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目，刚需可以瞄准这些机会，为房子升值预期做好文章。

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