专家楼市步入白银时代大市解读能力考验房企

来源: 燕赵都市报 作者: 2014-08-15 10:56:17
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  今年上半年,成都房企被低迷的楼市氛围笼罩,业绩普遍下滑。

  面对当前楼市的变局,部分品牌房企开始加码商业地产,但成都商业地产供应量较大的局面一时又难以改变,市场前景并不明朗。

  近来,坊间盛传成都楼市松绑限购,甚至四川省为鼓励刚需购房入市,而对于那些以基准利率发放个人房贷的金融机构给予3%的财政贴息政策。

  如何看待成都楼市下半场?房企加码商业如何规避风险?刺激政策能否复苏楼市?带着这一系列问题,《每日经济新闻》记者近日专访了全国房地产经理人联盟四川分盟秘书长何良栩。

  低迷楼市短期逆转难

  《每日经济新闻》记者(以下简称NBD):从成都市房管局备案数据来看,今年上半年,成都房企业绩低于预期。在您看来,今年楼市下半场,这样的局面会发生逆转吗?

  何良栩:楼市情况会有所缓解,单要判断就此会发生逆转,从目前条件来看,可能性小。不过,相关缓解政策的推出会让之前的低迷现状有所扭转,也就是房地产这个经济支柱一旦下滑到一定程度,相关政策就会放松,让其趋于稳定发展是调控目标。

  商业地产须尊重市场规律

  NBD:当前,包括绿地、万科、蓝光等房企纷纷发力商业地产。在成都商业物业供需失衡的背景下,您如何看待这一典型现象?加码商业能否拯救房企?

  何良栩:近年来招、拍、挂出来的土地,其规划指标中大量地块所含商业比例相当重,这让开发商做项目开发时不得不进入商业领域,造成商业开发量巨增,而同质化的问题又较为严重。

  这一现象要解决,首先要从源头上,在土地规划指标上就应该尊重科学发展;其次,开发商要对商业指标解读、定位,让商业价值体现符合商业地产运行规律;最后,开发之前,坚持招商先行,对市场预判和探索更有针对性,这样消化时就更从容一些。

  商业制胜密码:地段和产品有优势

  NBD:我们注意到,龙湖金楠天街成为上半年商业单盘双料销冠。前不久,龙湖集团正式发布“天街系”商业旗舰品牌。在您看来,龙湖金楠天街的成功热销在成都楼市是否具有样本意义?在成都,成功的商业地产项目应具备哪些条件?

  何良栩:首先,龙湖多年前就注重商业地产开发、运营,在产品开发和定位上比一般开发企业更具经验;其次,龙湖多年积淀,让其培养和自营了一批追随其左右的商家,保驾护航;第三,地段优势促进了其产品先天性。

  商业地产,在地段先天性和后天产品的打造挖掘上,有其独特的优势,成为成功关键因素。再加上积淀商业资源的推动,即时市场推广渲染,造就成功商业项目。

  合理性关乎房企抗风险度

  NBD:与楼市黄金时代相比,处于当前“白银时代”的房企应具备哪些应对市场风险的素质?房企到底坚持“小而美”好,还是做成“巨无霸”好?

  何良栩:白银时代,说到底就是理性赚钱时代,在回归理性层面,合理性成为抵抗楼市风波的关键,也就是定位清楚自己公司所处行业位置。

  定位清楚位置以后,就知道自己该做大项目以长线稳定经营抑或以小项目短、平、快的打法,提高资金周转率获利。所以,不论大项目开发或小项目推出,这都需要明确自己能做什么,带给客户的价值是什么,被取代几率有多大等几个关键问题。

  大市解读能力考验房企

  NBD:据媒体报道称,成都已实质上放松楼市限购。您是如何看待这一问题的?这一措施能否改变当前楼市的低迷?对于部分开发商酝酿提价之举,是否为一个良策?

  何良栩:限购政策本就是阶段性政策,其退出舞台是中央政府根据调控需要。当前情况下,市场上购买热情减退之时,适时放松调控,是为促进那部分拥有购买力而没有购买资格之人所设定的。

  这一政策只能有效促进部分拥有购买力者入市,但毕竟不是扭转楼市低迷的良药。当前,开发商更应该认清楚大市,不要因为政策有所松动就过分乐观,毕竟购房时代发生了变化。

  以理性诉求为主的白银时代,更加比拼对大市解读能力,通过解读制定出自己公司适应市场竞争的良方,过分乐观或过于悲观都不是积极态度。

关键词:房企,白银,时代,商业,地产

责任编辑:何震
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