旅游地产进入“战国时期”

　　七八月，天气进入火热的桑拿模式，楼市却落入低谷徘徊期。随着人们对避暑纳凉的渴求，旅游地产项目表现活跃，在低迷市场里“大杀四方”，展开营销抢客大战。四川、湖北、贵州、海南、云南等地的旅游地产项目纷纷杀入重庆揽客，与重庆本地的旅游地产项目“近身肉搏”。

　　旅游地产“大跃进”发展

　　随着重庆中产阶级壮大，私家车保有量激增，高速公路建设迅速发展，旅游度假物业逐渐从奢侈品，变成身在“火炉”的重庆人的必须品。拥有一套度假房，不仅能满足旅游避暑的需求，也是一种新的投资理财方式。

　　面对激增的市场需求，不错的市场利润，大量资金纷纷涌入旅游地产市场。不仅龙湖、金科等老牌一线房企大举进军旅游地产，一些其他行业的企业也迫不及待地推出自己的旅游地产项目。旅游地产进入快速成长阶段。中国房地产研究会数据显示，过去30年，中国旅游地产投资总额仅8000亿元，近两年每年的投资总额却都超过了一万亿元。今年5月举办的重庆旅游地产黄金周展会上，70多个旅游地产项目同时亮相，让重庆消费者一时选花了眼睛。

　　各地开发商涌入重庆抢客

　　为了抢到吸引人气，获得可观的销售业绩，开发商展开了抢客大战。不仅本地旅游地产各出奇招，四川、湖北、贵州、海南、云南等地的旅游地产项目也纷纷来重庆抢客。特价房、购房免契税、送家电、送现金券、每年多次免费游景点、购房就返租金、开发商负责租售……这些，都只是开发商抢客大战中的常规招数。一些外地开发商甚至还打着免费旅游的旗号，组织目标客户乘机到项目地，包吃包住，甚至可以坐游艇出海。

　　即便使出浑身解数，部分旅游地产项目仍然销售趋冷。在旅游避暑区随便圈块地，打着旅游地产的旗号，就能赚得盆满钵满的时代，已经一去不复返了。部分旅游地产项目开盘仅售出一成，重庆及周边的多个楼盘被迫放慢推盘节奏。有知名房产专家指出，“从目前重庆的旅游地产来看，尚处于一个培育发展期，很多项目并不具备旅游地产条件，还需要多年的时间才能走向成熟。”

　　市场急需成熟度假房

　　旅游度假物业对自然资源的依赖度极高。森林、湖泊、沙滩、宜人的温度等，是旅游度假物业的标配。但真正的旅游地产，并不仅止于此。可是在早期，很多度假物业盲目地一窝蜂上马，仅仅只是“靠天吃饭”。因为配套跟不上，导致业主大呼很“受伤”。

　　度假却遭遇停水停电

　　因为重庆的夏天实在太热，在重庆某中学任教的何女士一直想买套避暑度假房。4年前，她去湖北利川苏马荡玩，一去就看中了那里，并下叉买了一套。

　　何女士说，今年夏天，她和家人终于有时间开开心心地开车去苏马荡度假。没想到，一路上全是上山避暑的私家车，在路上就堵了三个小时。好不容易到家了，收拾干净屋子，正想躺着享受一下，哪料停水又停电，最后只住了几天就打道回府了。

　　尽管对此谋道镇政府表示，停电是由于用电负荷太大，供电部门无法正常供电。目前，正在规划修建一座110千伏的变电站。大概需要一两年能够投入使用。但何女士的遭遇，也揭示了部分旅游地产项目的现状。没有完善的规划，仅仅因为片区温度适宜，度假地产项目就一窝蜂盲目上马，完全“靠天吃饭”，最终导致配套跟不上。

　　目前，旅游地产项目多得让人眼花缭乱，消费者如何才能选到适合自己的、好的旅游度假物业？在国外，选购度假房有四条黄金铁律：占有要有得天独厚的自然条件；大环境规划合理，开发不能过量；不能贪便宜，一定要选择配套齐全、物管优质的实力楼盘，最好选择品牌开发商打造的度假房；了解该片区未来的交通规划，以缩短度假路途时间，一般来说，路途时间最好不超过两个半小时。

关键词：地产,旅游,度假,项目,楼市