7月交易量止跌回升 "普宅调标"拖住楼市回暖脚步

　　最近一个月内的京城二手房交易如同坐上过山车，7月交易量在3个月后止跌回升，未曾想一进8月就来了个开门遇冷。来自市住建委最新数据统计显示，8月上旬二手房网签量为2036套，与7月上旬相比回落11.3%，同比减少29.4%。昨日，业内人士表示，除了一批低价房源在7月份消耗殆尽，8月初市场传出的“北京普通住宅标准调整”（以下简称“普宅调标”）、“百子湾、宋家庄这两个位置极佳的自住房即将入市”等利好消息，让部分购房人暂缓出手，生生拖住了二手房市场回暖的脚步。

　　中介公司短期内难找低价房

　　“眼瞅着8月份都快过半了，整个大区在8月上旬才做成两单。”才替客户办完了过户，广安门区域一家大型中介门店经纪人陈亮又开始发愁下一单。

　　京城二手房市场在7月份的回暖，难道只是昙花一现？在陈亮看来，随着一批低价房源消化，市场成交再度减速，买家卖家进入新一轮价格拉锯战。7月上旬，陈亮所在的门店就卖了4套，可一进入8月上旬，他所在门店的成交量就减少了一半。

　　“7月中旬，我们店在劲松卖了套53平方米的一居室，上世纪90年代末的房子，单价刚过31000元/平方米。”劲松一家中介门店的唐店长说，“没想到，前后隔了半个月，就只剩挂牌价格在33000元/平方米以上的房子了。”

　　“普宅调标”后少掏数万契税

　　在二手房市场买卖双方博弈加剧的同时，进入8月以来一些政策的声音，也直接影响了购房人的判断。业内人士指出，购房人如果等普宅标准调整后再买房，一般可以省下一大笔税费负担。

　　多年来，普通住宅标准的构成条件基本保持稳定。北京市享受优惠政策普通住房的标准是同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍。这三个条件中，对普通购房人影响最大的，还是价格，现行的普通住房标准自2011年12月10日开始实施。

　　位于北四环至北五环之间的东王庄小区，一套位于6楼顶层的47平方米一居室因为是毛坯房，单价为49019元/平方米，但是仍比这一区域的普宅价格上限高出1.7万元左右。对于首套房购房人来说，如果能以普宅的标准购买，只需按房款1%的标准缴纳契税，而目前只能以3%的“豪宅”标准纳税，两者之间相差4.6万元。对于不是特别着急的购房人，大多都想等到普宅标准调整后再买房。

　　离城区最近俩自住房“搅局”

　　中原地产市场总监张大伟说，随着一批积累数月的低价房源成交，市场中剩下的是价格中等和偏高的房源。在信贷仍然偏紧的情况下，多数购房人必然还将观望。

　　与此同时，“阻碍”8月份二手房成交的一大主因，就是距离市中心最近的自住房项目公布。百子湾自住房位于东四环外的百子湾路14号，由于地理位置非常优越，去年12月16日以住宅混合公建用地入市时，就引来不少关注。数据显示，这一地块最大建筑面积为41464.305平方米，此前披露的设计图显示，该区域即将提供约360套自住房，面积为60至80平方米的一居室和两居室。

　　相比之下，南三环外宋家庄丰和台自住房位置更好，项目位于丰台南苑乡石榴庄路与榴乡路交汇处东北向50米处，预计9月份开始网申，能够提供自住房799套，户型面积为50-73平方米一居室及81-88平方米两居室。

　　“上述两个项目的售价均为22000元/平方米，位置优势是前几个自住房项目无法企及的。”张大伟说，因其售价比同区域二手房还低了30%左右，自然给二手房交易“搅局”。

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