河南地产商会吁取消限购 楼市回暖需看银行"脸色"

　　记者注意到，在这些“松绑”限购的城市中，多数城市的松绑措施是“定向松绑”，对于大户型、豪宅、远郊区进行放开。如苏州全市取消对90平方米以上住房的限购政策；杭州对主城区140平方米以上户型取消限购。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，从突破口来看，对大户型、远郊区进行放松，可能市场压力最小，而效果会最明显。因为大户型的购房者一般受信贷收紧的影响较小。而且大户型本身和刚需的界限很清晰。放开大户型，不会挤压刚需户型的资源。

　　对于取消限购，一位房企负责人向记者透露，目前的限购政策，对于楼盘的销售确实有影响，现在多数房企人员认为郑州肯定会放松限购的，但具体什么时候能够实施，还要看决策部门的考虑。

　　另一家房企的营销总监李女士表示，郑州取消限购是早晚的事，因为政府强制干预市场的行为本身就不合理。不过，她认为，如何“松绑”限购，在目前的大环境下，考验的是政府决策部门的智慧。

　　面对省地产商会的呼吁，郑州何时能有实质性动作呢？

　　对此，郑州市房地产主管部门有关负责人表示，正密切关注国家政策变化和其他城市做法。

　　河南财经政法大学教授刘社认为，郑州的商品住房成交量在今后几个月若出现急速萎缩，则有可能取消限购。

　　而一位业内人士认为，商会的呼吁不会是空穴来风。他分析称，与跟风解禁的那些城市比，郑州的房地产市场整体运行还是不错的，所以，郑州绝不会盲目跟风。但是，限购政策在目前的楼市环境下已经意义不大，所以，取消限购应该会是很快的事。

　　未来 楼市回暖需看银行“脸色”

　　对未来的市场走势，多位接受记者采访的业内人士表示，取消限购并不会立即扭转楼市向下调整的轨道，潜在购房者的预期也不可能马上实现逆转。

　　赵进京也认为，郑州的房地产市场是比较健康的，在二、三线城市中情况较好。长期以来，郑州的房价一直很坚挺，这和郑州的人口规模、区位优势等因素分不开。刚需强劲，即使取消限购，郑州房价也不会大起大落。

　　不过，在多位业内人士看来，即使限购“松绑”，郑州楼市能否真正回暖，还需要看银行的“脸色”。

　　赵进京表示，目前银行的限贷政策对楼市的影响更大。他举例说，郑州一家知名的房企，目前已经在银行积压了16个亿的贷款。就是说，房子卖出去了，但是款却收不上来，这严重影响了企业的再发展。

　　而据记者对一些楼盘销售情况的统计，首套房的贷款自签订合同起，一般需要三个月时间，而时间长的基本上都要等上半年以上。除了时间需要等待以外，贷款利率则普遍上浮20%，等于变相增加了购房者的负担。

　　记者了解到，虽然郑州市实施了《郑州住房公积金个人组合贷款管理暂行办法》，并一度被外界解读为郑州放松调控的依据，但事实上，在限购调整、限贷不变的情况下，对市场的促进不具备转折意义。

　　对此，有专家认为，公积金政策的调整，毕竟撕开了限贷政策调整的一个口子，估计未来商业贷款政策也会逐步放松限制，一旦限购、限贷都逐步放松，市场回暖就会加快来临。

　　但是，对于放宽商业贷款的可能性，业内人士普遍持保守态度。他们认为，在目前的情况下，银行贷款限制放宽的可能性很小，因为从控制金融风险的角度考虑，降低贷款首付，意味着金融风险的增大，从当前的金融市场情况看，放宽商业性房贷的可能性不是很大。

关键词：楼市,脸色,户型,房地产,市场