楼市“止痛针”一周成效不明显：加药方或增剂量？

　　楼市限购松绑到底能撬动多大的市场？作为对全国楼市有至关影响的浙江省会城市杭州，继松绑限购一周以来，成果并不明显，各地反应不一。

　　谈及松绑限购一周来楼市的变化，业内称，楼市这一“止痛针”短期只能催生少量购买力，单一调整限购、限贷政策不变的市场不会是具有转折性的市场，浙江绍兴市重磅放松“限贷”后，并不一定会引发城市跟风，对全国楼市影响大的杭州也并不一定会效仿，同时即使松绑限贷，杭州的供求失衡也是压在楼市身上的一座大山。

　　透明售房网数据显示，7月28日至8月3日一周内杭州主城区新房签约798套，余杭新房签约813套，萧山新房签约198套，而在上一周7月21日至7月27日主城区新房签约505套，余杭新房签约474套，萧山新房签约351套，上上周7月14日至7月20日，主城区新房签约470套，余杭新房签约528套，萧山新房签约379套。

　　透明售房网市场研究院院长方张接分析称，虽然一个礼拜来成交量有所起色，但是市场的爆发力确实不如预期，甚至近几天还出现明显回落，“如果没有后续政策持续刺激，估计限购调整的政策红利效应很快就会过去，市场重新归于冷却的可能性很大。”

　　业内所期待的后续政策是完全放开限购还是其他？记者此前采访，不论是开发商抑或是专家，大都谈及限贷政策。

　　“我们之前做过预判，限购调整短期只能催生10%左右的购买力，单一调整限购、限贷政策不变的市场不会是具有转折性的市场，以这个礼拜的情况来看，基本符合我们当初的预判。”方张接称，市场底部还未到来，未来一段时间整个价格体系依然会向下寻求支撑。

　　继浙江杭州、温州、宁波、金华出现限购调整后，绍兴市也随即紧跟调整了限购，不仅如此，还对限贷做出了相关调整。此外，广西也宣布适当放宽二套房贷款政策。

　　限贷政策的松绑是否也会引发跟风现象？中国指数研究院杭州分院研究总监高院生称不会，“这是企业行为，地方政府在限贷上没有权利，杭州不像绍兴，(一旦松绑限贷)对全国影响比较大。”

　　在高院生看来，除了限购，限贷也是影响成交量的原因之一，“购房成本之类的影响了置业的计划。”另外，他认为，市场预期、供求关系、楼盘价位也是重要原因。

　　其中值得注意的是，杭州自7月29日松绑限购后，所涉及的主城区及余杭的销售量有所上升，而萧山不升反降。“余杭涨幅确实比较明显，它的价位也是最低的，萧山整个价位水平还是比较高。”高院生分析称。

　　对比新房市场，二手房市场反应更淡。“增长确实是有，但市场并没有大幅度升温。”杭州我爱我家市场部经理周包军谈道，“现在的反馈，第一，这周新增看房需求明显增加；第二，前期看房犹豫客户下单周期在变短；第三，房东对于未来的预期房价看好，议价空间减少。”

　　周包军称，楼市价格回升很困难，交易量的上涨短期内也难以实现井喷，还是要看市场变化。“限购取消前期交易量会有回升，但是如果供应量、房贷政策几座大山还在的话，回升力度还是有限的。”

　　周包军认为，楼市明显回暖还要看进一步松绑政策会不会出现。

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