纽约楼市成了“瑞士银行”

　　纽约房价不菲，却是全球富人投资置业最爱。与其他国际大都市相比，纽约的房子相对便宜，而且交易便捷、转手容易，对业主身份绝对保密。为此，有人将纽约楼市比作瑞士银行，认为其对有意隐瞒财产的人独具吸引力，是存放巨额资产最安全的地方。

　　以俄罗斯化肥寡头雷博洛夫列夫为例，他在2011年花8800万美元在曼哈顿购置房产，但他本人在整个交易过程中未现身影。这桩交易由以他女儿名义成立的一个基金会下属有限公司出面完成。

　　同样是100万美元，在纽约买到的公寓面积可能是香港或摩纳哥的两倍。伦敦的房价比纽约高得多，而且对外国购房者有诸多限制和规定，甚至专门出台针对外国购房客和投资公司的税收政策。纽约则不然，只要购买新建房产项目，一律享受税收减免政策。

　　更重要的是，海外投资者在纽约购房能享受到“充分庇护”。开发商、房产中介、政策规定都保护他们的隐私，确保其身份不会外泄。

　　无论主流投资者还是亿万富豪，在纽约购房的外国人大都行事低调，有意隐瞒真实身份。纽约资深房产中介马丁·贾扬深谙此道。他经手的房产交易大多以公司名义买房，他负责为海外客户成立“有限责任公司”。

　　这种交易形式是规避房产税或者潜在法律官司的有效策略，还能有效保护购房者真实身份。

　　购房者如果想卖掉在纽约的房产，甚至无需进行房产交易，只要转移控股公司主权即可。这比直接进行二手房交易更简便安全，因为那要求大量文书往来，可能牵扯出房产真正的所有者。

　　纽约楼市沦为洗钱“乐园”，一定程度上缘于相关法规出现漏洞，无从监管。

　　另一方面，因为楼市洗钱的案子牵涉多国金融、司法合作，追查这种案件对美国当局而言往往吃力不讨好。　袁 原(新华社特稿)

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