调查显示:政策松绑未改变中国小康家庭购房意愿下降

　　交通银行6日在上海发布最新一期《交银中国财富景气指数报告》称，当前各地方政府对房产限购的松绑，并未改变中国小康家庭购房意愿的下降。

　　定期发布的该项报告调查对象为核心城市税后年收入7万元人民币、其他城市税后年收入5万元的中国小康家庭，试图反映他们的财富、投资状况，及其对经济环境的感受。本期数据收集时间为7月中下旬，共1867个样本。

　　为了应对房地产成交量的萎缩，近期中国部分城市限购政策开始松动。据统计，到目前为止，已有30个城市在限购方面有不同程度松动，占所有46个限购城市的比例为65%。但本期调查显示，限购松绑并未改变中国小康家庭不动产投资意愿的持续下行态势，无论是从城市类别看，还是从拥有房产数量看，中国各类小康家庭对不动产的投资意愿均保持了下降趋势，并达报告发布以来历史新低。

　　值得关注的是，在限购松绑和个贷政策调整之后，刚需家庭(无房家庭和持有一套住房的改善型家庭)表现出比多套房家庭更加强烈的观望态度。报告认为可能的原因是，房价下跌过程中购房者存在“买涨不买跌”的心态，许多刚需家庭出于房价还会再跌的预期，害怕“高点买入”而持币观望。

　　交通银行首席经济学家连平分析称，当前形势下，中国各地方政府松动房产限购是必然的，且只要合情合理应该不会受到中央政府的干预，但由于观望气氛浓厚，市场短期内不会因此而反转。

　　“中国房地产市场不断向上的趋势肯定是转变了，但说其进入‘拐点’还为时尚早”，连平表示，“当前中国房地产市场正在挤掉局部的泡沫，总体而言处于平稳状态，并不会出现大幅、持续的回落。”

关键词：小康,家庭,银行,地方,政府