近30个城市松绑限购政策 成果目前还不明显

　　昨日，太原、绍兴先后发布消息，宣布“放松”当地的住房限购政策。据不完全统计，截至目前，全国46个限购城市中，已有近30个城市不同程度松绑限购。

　　昨日，太原、绍兴宣布调整房地产限购政策。一个月以来，已经有近30个城市不同程度松绑限购，但从销售来看，只有极个别的城市出现了比较明显的成交量反弹。

　　太原、绍兴同时取消限购

　　昨日，太原市房管局发布《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》。这意味着，从2014年8月4日起，太原市已正式取消限购。《意见》提出解除住房限购政策：本地户口的居民购买商品住房（含二手房）在办理网签及权属登记时，不再需要提供住房套数查询证明，产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。

　　外地户口的居民购买商品住房（含二手房）在办理网签及权属登记时，不再需要提供住房套数查询证明，也不再要求提供社保或纳税证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，也不再收取社保或纳税证明。

　　浙江绍兴市住房和城乡建设局4日也发布消息称，该部门已于日前下发《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，对当地限购政策进行调整，将停止执行对非绍兴户籍居民的购房限制。绍兴因此也成为7月底以来浙江8个限购城市中第5个正式发文“松绑”限购政策的城市。

　　成都首个明确用财政补贴购房

　　除了放松资格，四川成都的托市政策更是给力。根据成都的文件，省财政厅决定，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对银行发放的首套房贷款，贷款利率不超过（含）人民银行公布的同期贷款基准利率，提供贷款金额的3%作为财政补助。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，成都这一救市政策，是目前为止，动作最大的救市措施，第一次明确用财政补贴购房，也第一次明确开始用信贷政策救市。相比其他城市对限贷的松绑，这一政策将影响更大。如果后续其他城市跟进，预计楼市可能会在金九银十出现一波反弹，市场会出现升温现象。

　　放松限购成果目前还不明显

　　日前，杭州取消限购之后首个新开盘项目万科未来城一晚上售罄，244套房一小时卖光。自限购取消以来，三天时间内，杭州楼市成交量出现明显提升，以主城区为例，限购解禁后的第一天成交了115套，第二天164套，第三天成交165套。

　　但跟踪各地成交量来看，放松限购也并非灵丹妙药，杭州、萧山、济南、成都等城市，取消限购后日均成交量出现飙升，但能否持续还需要观望。长春、武汉、宁波及南宁等城市，取消限购后成交量只有5%左右的小幅提升。其他城市目前还看不出特别大的影响。

　　从限购来看，除了北上广深预计会严格守住限购底线外，其他城市大多会限购松绑。随着新房降价的增多，二手房市场价格也出现松动，谈判余地变大。张大伟建议有购房需求的客户近段时间开始关注相应楼盘，买方市场下选房、谈价相对容易。

　　北京上月新房成交均价年内新低

　　北京中原地产、链家地产日前相继发布了7月北京新建住宅市场数据。数据显示，在自住房的带动下，7月北京新建住宅合计签约套数创下近3个月来的新高，但也正是在价格相对低廉的自住房大量成交的影响下，今年7月北京的纯商品房成交均价仅为24979元/平方米，环比下降6.8%，已触及今年以来的最低点。整体来看，买房很难遇上绝对低点，如果是刚性需求，目前有可能是不错的时间点。

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