住建部秦虹：今年房地产不会崩盘但会进入新阶段

　　8月3日下午，国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在北京表示，今年房地产市场不可能崩盘，但中国房地产会进入一个新的发展阶段。

　　这是中国经济周刊—经济网记者在“企业转型升级中的思考与实践”高端对话暨清华“时代领袖培育计划”启动仪式上采访了解到的，上述活动由深圳清华大学研究院北京创新创业中心联合伟鸿高端教育基金共同举办。

　　秦虹表示，今年房地产市场不可能崩盘，但会进入一个新的发展阶段。概括有三点新变化值得行业内关注。

　　一是，房地产行业高速增长期过去了。未来房地产各项指标增速很难复制过去的增长速度，所以要求房地产和过去一样来支撑宏观经济的发展是做不到的。

　　二是，以新房交易为主的时期即将过去。二手房市场正在兴起，现在二手房交易已经超过新房交易。40个重点城市，现在二手房交易占到新房交易的总量已经超过40%，三四线城市也正在步入二手房市场。未来，即使住房需求不变，或者需求有增长，但是对新房需求会下降，因为二手房市场已经开始开始兴起，这是需要行业关注到的。

　　三是，以住宅开发为绝对开发主体的阶段也会过去。和产业升级有关的，如商务地产和旅游地产以及养生、教育、医疗地产等都会兴起。

　　“这些新变化都要求行业必须要转型和升级。”秦虹说。

　　秦虹认为，房地产未来的新常态之一就是创新，如果未来没有创新的企业，固守传统开发模式，开发传统住宅的企业盈利空间可能会大幅度下降。