已立案调查雨润地产南京项目

　　财信网讯(记者陈刚实习生蒋娜)大众证券报和财信网7月25日刊载的《雨润地产南京项目待售楼疑是违建》报道，本周得到了政府部门的确认。南京市规划局表示，雨润星雨华府项目E区之前的确存在程序违法，并进行了处罚。南京市住建委昨日也表示，已立案调查上述雨润地产南京项目。有律师认为，先建后补证这种违法行为不应纵容。

　　规划局：存在程序违法已进行处罚

　　此前，南京市规划局曾向大众证券报和财信网记者表示，将核查雨润星雨华府项目E区是否存在未批先建行为。

　　7月28日，记者致电南京市规划局宣传处，一位工作人员称他不清楚该情况，但提供了河西分局的电话，表示“具体情况可以问河西分局”。

　　记者随后联系了南京市规划局河西分局。该分局一位工作人员告诉记者，星雨华府之前的确存在程序违法，在没有得到许可证的情况下建楼。但是现在已经进行了违章补办，规划局在7月22日已经将规划许可证发到窗口。

　　记者登录南京市规划局网站，在审批管理栏目中看到名为“星雨华府项目E区”的项目办理。上面显示，申报阶段为“建筑许可”，申办时间是2014年7月21日，办结时间为2014年7月22日，并且附有该项目《建筑工程规划许可证》的扫描图。

　　从该许可证的扫描图看，星雨华府项目E区有三栋建筑，皆为27层，在“建筑用途”一栏中显示为“其它辅助设施，一般住宅，医疗卫生，住宅区物业管理用房”，另外还有地下室和门卫房。

　　上述工作人员还称，市局已经进行了相关处罚。不过，记者询问处罚的具体金额时，该工作人员表示“这不方便透露”。

　　江苏苏博律师事务所吴波律师接受记者采访时表示，星雨华府上述项目本次的违规行为应该接受行政处罚，而处罚的金额也应当告知公众。

　　吴律师还表示，这种先建后补证的情况已经是老问题了。首先，这是一种违法的行为，相关部门纵容的话，以后还有可能发生。

　　这对消费者会否产生影响呢?吴律师称，“这要分为两种情况：一种是后来补办了证，一种是没有补办到证。如果没有补办到证，但是消费者已经交钱，消费者利益将受到损害;如果后来补办到证，对后期的其他证照和销售没有影响。”

　　住建委：相关许可证未办已立案调查

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远此前接受采访时曾表示，房子开始建设之前，需要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《工程施工许可证》四个证。

　　而一位业内人士接受记者采访称，这四个证再加上《商品房预售许可证》，五个证是环环相扣的，除《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》可以同时办理外，前一个证是后一个证取得的前提。

　　照此推测，雨润星雨华府项目E区《建设工程规划许可证》刚补办下来，而该项目三栋楼的外立面都已完成，在之前的建筑施工阶段，该项目的《工程施工许可证》也是缺失的。

　　而记者多次拨打雨润集团负责宣传的工作人员电话，始终未能取得实际联系。

　　8月1日，就星雨华府项目E区是否办理了《工程施工许可证》，大众证券报和财信网记者致电南京市住房和城乡建设委员会。南京市住建委宣传部工作人员表示，现在还没有办，此事已经立案调查，后期经查明会按照相关规定进行处理和处罚。

　　对于星雨华府项目E区存在的相关问题，大众证券报和财信网将继续跟踪。

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　　雨润地产南京项目多次曝出问题

　　今年来，雨润地产在南京的项目多次曝出问题。

　　读者王先生今年3月份反映，位于南京奥体中心附近的楼盘“雨润国际广场”的价格有点让人看不懂。由于看好奥体板块发展前景，王先生一直关注奥体板块项目。雨润国际广场去年下半年开盘，号称“开盘就热卖八成”。王先生今年春节后就去了项目现场，结果发现实际销售情况远非宣传的那样，而且网上申报审批价格和实际销售价格大相径庭。

　　而网上房地产公布的实际情况是，到目前为止，雨润国际广场总共入网665套，实际成交76套。也就是说，在半年的时间里，实际成交刚过一成。

　　更有购房者表示，他们将向雨润地华维权，要求退房。5月29日上午，有维权业主来到了雨润国际广场拉起“商业欺诈，退房还我血汗钱!”的横幅。现场一位业主告诉大众证券报和财信网记者，现在他们的诉求就是退房，如果没有好的学区，肯定不会买雨润国际广场的房子。

　　“现在我们心里苦透了。”一位业主说，“我们不是因房子降价而维权，更不是无理取闹，只是购买要约里面的事项发生了重大改变，导致我们成了直接利益受损方，多花了至少一百大几十万的钱买房子。这对每个家庭来说都非小事。我们并没有做错什么，要错也是雨润有错在先。没有和教育主管部门确定学区，你就不要拿来做宣传。雨润国际广场以为一直与政府部门关系不错，不会出问题，卖时号称是学区房，但结果承诺的学校变了。雨润不能兑现你自己的宣传和承诺，那你就硬气点把房子退了。房子又不肯退，学区又协调不下来，现在没人给我们交待。”

关键词：南京,雨润,项目,规划,许可