第三次住宅变革来临 石家庄高品质楼盘崛起

　　■高品质住宅需要有高配置

　　李水源 石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长

　　我认为，高品质住宅实际上是具有高配置、新科技、建设质量高以及配套齐全的住宅。一个楼盘能不能算得上品质住宅，它需要很多方面的考量，比如说，建筑质量、配套、园林景观、物业管理、户型设计等多方面。目前市场上还没有一个恒定的标准去判定什么样的住宅才可以称的上是高品质住宅，要根据当前市场的需求去判定。但高品质住宅无论是配套还是建筑设计都比一般的住宅的配置要求要更高。

　　高品质住宅在项目定位时其实就已经确定了它的销售人群，他们大多是经济实力比较雄厚的人群。在配套的选择上他们的考虑与刚需完全不同。比如说，在交通方面，这类人群都有私家车，他们在选择住宅时就不会考虑周围是否有多少条公交，而是会考虑道路是否四通八达；在配套上，会考虑有没有健身馆、瑜伽馆等高端娱乐设施。因此，开发商在产品设计上要迎合这部分人的需求，但作为购房者不应该盲目的追求高品质住宅，不同层次有不同的追求，适合自己的才是最好的。

　　■“返城运动”助力品质住宅崛起

　　丁坤明 河北智恒房地产天山九峯项目总监

　　从全国范围内来看，“返城运动”在财智阶层中蔓延。很多城市中，一些品质楼盘的超大户型(大平层)受到市场青睐，城市中心区品质住宅需求持续攀升，市区“豪宅”成为趋势。

　　而石家庄市场对大平层的需求量很大，一部分是改善性需求的这部分人群，还有一部分是属于别墅回归的，他们几年前去外面住别墅，想亲近山山水水，但家庭成员的生活所需、事业、交际平台都集中在市内，每天就必须开着车一、两个小时奔波在路上，很疲倦，所以他们想回归城市中心。在石家庄，这两部分人群对城市品质大宅的需求量很大。

　　我们现在开发的天山九峯项目正是考虑到客户的需求，希望为这部分对高品质住宅有需求的客户量身打造一种产品。作为集团今年开发的重点项目，在产品规划及配套设施方面，完全放眼于全球的高端住宅标准而精心建造的，如法国卢浮宫的建筑精髓、纽约中央公园的景观理念，园区内大量全冠移植树木、大湖水景，并首创风雨连廊围湖而建贯穿园区，让业主步行回家的同时既可风雨无阻也可以沿路欣赏美景，这一切的努力都是为了给未来业主一个舒适、优美的环境享受。

　　同时聘请全球五大行之一的高力物业管家为业主提供最高标准的贴心服务，就是为了让建筑不再是冰冷的建筑体，真正成为业主生活中不可或缺的一部分。为了做到这些，整个项目团队及合作团队都在做出不懈努力，希望为石家庄的居住水平带来新的高度，引领省会高品质住宅新时代。

　　■园林设计越自然，越高贵

　　欧英柏 柏景园林设计公司总经理兼总设计师

　　在一个城市宣嚣的环境里面，人们渴望大自然，渴望返璞归真。景观做得好不好，归根到底是要和你的环境、建筑相匹配，实现参与的功能。所以，我认为在打造高品质住宅景观设计有以下几个重点：

　　第一，空间的分布。有了好的空间布局，才有好的社区理念的园林氛围；第二，绿量的掌控。随着城市居住环境的变化，雾霾天气重燃了人们对大自然的渴望。大的绿量是住宅永恒的需求，高端住宅尤为突出；第三，细节的设计。细节决定一个楼盘的品质，所以我们把很多微不足道的地方，如：小路间的细节也处理到了。人性化的关怀也越来越成为主流，人车分流系统被彻底运用，无车患干扰；第四，材料的选择要考虑住宅定位的匹配和契合度，并不是价格越高的材料就越高端。

　　■实现品质与精神的双重追求

　　任湘毅 柏涛建筑设计公司设计总监、副总建筑师、副总经理

　　高品质住宅需要从视觉到感觉都能给予住户最优质的体验。他们具有的共同标签应该具备从立面造型到社区景观、配套、服务、空间、产品以及细节设计等优点。例如：建筑立面造型需要华贵、有质感、冲击力强；社区配套要能承担更多社交活动的会所项目，有助于打造独立的、内部生长的圈层文化；产品设计以及细节设计坚持极致完美等等。在这些方面下大力气着重打造是会让住宅较其他住宅产品高出一筹。但这不是建筑设计的全部价值。

　　所谓买产品不如买文化。建筑设计需要在提供优秀产品的基础上给人们带来更高层次的人文追求。在整个社会都严重缺乏认同感的当下，我们更希望通过设计手段在提升住户体验的时候传递给他们一种精神认同，是一种勇于奋进，追求品质，永不妥协的精神。建筑可以老化，风格可以过时，但是精神却可以传世。这种追求生活品质不妥协的居住理念，才是我们在设计中想传递给客户的。

关键词：高品质住宅,品质,住宅产品,住宅需求,住宅市场