长沙上半年新房成交766万㎡ 内六区库存近17万套

　　1-6月长沙地区新建商品房累计成交71434套，交出了一份并不太差的年中答卷。邹麟摄

　　记者陈勇

　　尽管受信贷、限购等政策影响，长沙楼市上半年仍交出了一份并不太差的年中答卷。昨日，长沙市房产研究中心、0731房产网联合发布的数据显示，今年1-6月长沙地区新建商品房累计成交766.37万㎡ ，较去年上半年同比减少19.56%，成交套数71434套，比去年同期减少21.51%，上半年长沙市新建商品房网签均价为6326元/㎡。

　　而即将到来的8月份，长沙预计将有约30个项目开盘，其中有21个项目主推住宅。数据显示，近三年长沙内六区已取得预售许可证且未销售的新建商品房面积为1893.39万㎡，167800套。合富辉煌湖南公司董事长杨虹薇认为，长沙迎来近三年来的最高库存，去化压力比较大。下半年楼市比较难发生质的变化，以价换量将是市场的主流。

　　上半年长沙新房均价6326元/m2

　　今年1月开始，长沙各开发商加快了新房推盘速度。受大环境影响，今年新盘促销力度、降价优惠力度空前。从各月成交面积走势来看，成交面积峰值出现在1月，成交量为192.95万㎡，与去年同期基本持平。成交面积低值出现在2月和3月，成交量均在96万㎡左右；其余各月，成交量均保持在110万㎡以上，变化幅度不大。

　　上半年，长沙楼市热点回落，河西几个板块尤为明显。反映在数据上，上半年成交面积最多的区域为长沙县，成交面积156.75万㎡，占全市成交总面积的20.45%，往年岳麓区一直领先。各区域中，成交面积最少的为芙蓉区，成交面积33.23万㎡，占全市成交总面积的4.34%。全市除浏阳市外，成交面积同比均呈下降趋势，普遍降幅在20%以上。

　　从成交均价来看，2014年上半年长沙市新建商品房网签均价为6326元/㎡。分月看，今年以来全市新建商品房网签均价除5月份外，各月均在6000元/㎡以上，峰值出现在6月份，成交均价为6659元/㎡；成交低值出现在5月份，成交均价为5626元/㎡，为近一年来新建商品房网签均价最低月份。

　　商业门面销售比去年减少近两成

　　受楼市整体偏冷的影响，2014年上半年全市新建商业门面成交63.6万㎡，成交6123套，比去年同期分别减少18.04%、17.32%。其中，内六区成交31.52万㎡，成交3523套，成交金额55.53亿元。全市成交面积最多的是浏阳市，成交套数和金额最多的区域均是岳麓区。

　　上半年住宅价格波动明显，但是商业地产价格相对平稳。2014年上半年全市新建商业门面网签均价为13365元/㎡。分区域看，内六区新建商业门面网签均价为17618元/㎡，全市新建商业门面网签均价最高的是雨花区，高达20096元/㎡，其次为开福区，网签均价19802元/㎡；浏阳市新建商业门面网签均价最低。

　　1-6月长沙写字楼市场分化明显。上半年内六区新建办公写字楼成交27.65万㎡，成交2931套，成交金额30.8亿元。各区成交量仅芙蓉区和雨花区出现增长，其余各区均有50%左右的降幅。内六区新建办公写字楼网签均价为11140元/㎡。开福区成交均价最高，为14873元/㎡；成交均价最低的区域为望城区，均价3133元/㎡。

　　内六区累计库存167800套房子

　　尽管上半年成交比去年同期下滑近两成，但是供应量却持续上升。2014上半年全市新建商品房累计批准预售1131.93万㎡，比去年同期增长21.82%，累计批准预售98495套，比去年同期增长12.91%。

　　数据显示，近三年长沙内六区已取得预售许可证且未销售的新建商品房面积为1893.39万㎡，167800套。其中住宅1345.5万㎡，123107套，占71.06%；非住宅547.89万㎡，44693套，占28.94%。

　　分行政区划来看，岳麓区商品住宅待售量最高，超过400万㎡，然后依次是雨花区、开福区、望城区，待售量均在220-245万㎡之间，而芙蓉区由于新房市场规模较小，所以库存压力也相对较小。分面积段来看，144㎡以上、120-144㎡、90-120㎡户型商品住宅待售量较高，均在330-355万㎡之间。待售商品住宅主要集中在90㎡以上中大户型，占总量的76.75%，中大户型商品住宅库存量较大。

　　上半年长沙市新建商品房

　　批准预售1131.93万㎡

　　21.82%

　　成交量766.37万㎡

　　19.56%

　　上半年长沙市新建商业门面

　　批准预售

　　139.5万㎡

　　51.12%

　　成交

　　63.6万㎡

　　18.04%

　　上半年内六区新建办公写字楼

　　批准预售36.29万㎡

　　9.24%

　　成交27.65万㎡

　　上半年长沙市二手房

　　成交202.69万㎡

　　36.61%

　　制图/何朝霞(长沙晚报)

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