自住房申购家庭超房源数6倍 弃购率不断攀升

　　最便宜自住房摇出6倍于房源的选房家庭

　　法制晚报讯上午，最便宜的自住房——均价9500元/平方米的当代MOMA大兴采育项目启动现场摇号。值得关注的是，项目选取了6倍于房源数量的申购家庭进入选房“大池子”。这背后折射出的是自住房因受到多种因素影响，弃购率不断攀升的现状。

　　业内人士建议，为了不影响正常申购家庭选房，建议设定弃购次数，或增加购买能力的审核环节。

　　现场选房申购家庭超房源数6倍

　　上午举行现场摇号的当代采育满庭春MOMA项目位于大兴区采育镇，住宅部分建筑面积约14.5万平方米，销售均价9500元/平方米，总套数约1482套。

　　由于优先家庭数量远超房源总数，此次摇号仅针对优先家庭，共摇取了8892户，是房源数量的6倍。

　　选房将在7月26日、27日、28日、30日、31日进行。

　　释疑为何弃购家庭不断增多?

　　北京第一批进入认购、摇号、购买流程的自住型商品房总共有三个。其中，在汇星苑项目的选房中，近20%的中签家庭放弃选房。悦都汇项目位于大兴南六环外，周边没有地铁，在选房首日出现了近60%的弃选比例。

　　金隅嘉业对汇星苑603户弃购家庭进行随机回访发现，在接受访问的70户家庭中，76%的家庭是由于支付能力有限而放弃了选房。金隅嘉业市场营销部经理陈玉谦介绍，在中签家庭中，保障房轮候家庭数量虽然只有百户左右，但是这类家庭弃购的概率非常高。

　　首创悦都汇项目负责人表示，虽然还未对弃购家庭的原因做出数据分析，但是在与客户的沟通中发现，除了部分家庭无力支付外，绝大多数家庭因对地理位置不满意而放弃了选购。

　　市住房建设管理部门则表示，目前来看，在明知道自己无力承担或者项目位置与自己需求不相符的情况下依然盲目申购，是拉高弃购率的重要因素。

　　建议

　　增设门槛减少弃购率

　　尽管首轮选房的弃购率不断攀升，但经过递补选房，最终100%的房源完成了选房，情况好于普通商品房。这意味着在目前的市场行情下，自住房仍然吸引了大部分刚需客户。

　　可见，弃购率真正带来的影响并非“自住房卖不出去”的判断，而是一方面会影响真正有需求的购房者选房，另一方面也会让监管部门对市场的需求无法真正掌握，甚至影响未来政策决策。

　　“若真的出现80%的弃购，那政府部门按照这一数据终止自住房政策或减少供应，受损失的还是中端需求。”业内人士建议，一方面设定弃购次数，避免“打酱油”心态;另一方面增加购买能力的审核，在申购同时要求递交收入证明，让购房者清楚审视自身购房能力。

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关键词：自住房,房源,选房,申购,汇星