当前楼市未到探底程度 土地市场区域分化或出现

　　就全国城市地价动态监测传递的市场信号,全国城市地价动态监测组负责人赵松在接受专访时认为,出让金数据和地价监测数据变化都表明,经过两个季度观望,楼市转冷逐步传导至土地市场。加上房企上半年资金面总体偏紧,土地市场有效需求下降。还有,近几年土地供应量总体持续上涨,客观上缓解了供需矛盾。一些地区前期供应已超量,需要时间调整消化。

　　赵松认为,当前楼市下行趋势未到“探底”程度。在一线城市和一些区域热点城市,虽然楼市成交量下滑,但价格并未整体下降。如果没有所谓“救市”,这一下行通道还得继续走上一段时间。他认为,楼市、地市降温不必大惊小怪。经历近十余年高速增长后,该体现一些周期性变化了。“在日美等国际上一个个地产泡沫之后,难道还有人坚信只涨不跌的‘地产神话’?泡沫破裂不是各方想看到的,但要通过正确途径引导泡泡内部压力逐步释放,不能继续吹大。实体经济支撑力不足,终究会反映到土地市场。”

　　在被问及当前土地市场区域分化现象时,赵松认为,从数据看,土地市场整体趋稳降温态势逐步明朗。但区域间或城市间差异明显。一线城市主要还是涨幅收窄,更多二三线城市负增长等。目前以“区域”或“一二三线城市”分类来谈差异,过于“粗线条”。在“中央政府保持定力,地方政府自行调节”差别化管理下,地方实施不同方向、不同力度的楼市政策,即使同类或同区域内的城市,也出现不同动向。这种地方政府拥有自主权的分类调控、分城调控模式持续,“大趋同,小分化”现象可能会更多出现。