深圳房企频现海外投资

　　日前，莱蒙国际在香港首次对外宣布进军海外市场，首站包含英国两项目。在国内房地产市场前景不明之时，深圳房企频频投资海外，在莱蒙国际之前，已有万科、金地、花样年等多家深圳房企正式启动了海外投资项目。

　　多家房企谋划海外项目

　　莱蒙国际起步香港，2001年登陆深圳，在深圳开发了水榭花都、水榭春天等系列品牌项目。莱蒙国际的官网称，该公司“立足香港和深圳”，在某种意义上，可以称之为深圳成长起来的本土品牌。

　　根据莱蒙国际日前宣布的消息，该集团与英国三大私人房地产巨头之一的英国思嘉伯集团，莱蒙国际第二大股东、新加坡上市公司美罗控股联手在英国第二大城市曼彻斯特开发两个项目—MillinersWharf项目和MiddlewoodLocks项目。是继万达、绿地之后又一家挺进英国市场的房企。

　　在莱蒙之前，深圳已有多家房企走向海外。作为龙头老大的万科从2013年起已先后与国外知名地产机构合作开发新加坡林曦阁、美国旧金山Lumina等多个项目。4月份，金地集团也与美国林肯公司合资收购位于旧金山市CBD核心区域的两幅商用地块，拟用于未来的写字楼建设。

　　5月份，年销售刚过百亿的花样年全球开售其首个海外项目“花样年·新加坡花郡”。

　　跨海寻找新增长机遇

　　房企谋划海外，并非深圳独有。就全国而言，已有包括绿地、碧桂园等十多家大中型房企走向海外。仲量联行相关研究人员透露，深圳还有一些非地产行业的投资客在海外购入诸如整栋写字楼这样的大宗物业。

　　戴德梁行的研究显示，2013年之前，国际投资资本来自于欧美国家，而2013年开始国内资本投资活跃，热门区域主要在美国、加拿大、澳大利亚、马来西亚和英国。开发商们对海外市场兴趣高涨，认为有利于分散风险。

　　海外项目或难成主力

　　同为第三方房产咨询机构高纬环球的深圳负责人董韶川等人认为，目前国内房地产商的海外投资主要还是针对国内的客户，短期内不能成为企业的主力业务。

　　克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，目前海外地产发展模式依然不成熟。他分析，首先绝大多数房企的海外业务在谈概念，大部分项目尚处于洽谈、取地、规划等前期阶段。其次，短期来看海外地产对大多数房企的业绩贡献率都极小。再从运作模式上看，国内房企对海外市场整体仍处于探索阶段，国外房地产开发在规则上与国内有巨大差异，国内企业在熟悉规则方面还有很长路要走。最后从营销方向上看，目前国内房企的海外项目主要针对来自国内的投资客，这样的模式存在诸多问题。

　　“按照目前房企集中在国内拓客的营销方向来看，未来其项目将形成一个新的华人居住社区，而对向往国外生活的购房者来说，这样的海外项目又能有多少吸引力？因此，海外业务短期内不会成为国内房企争夺的重心。”丁祖昱表示。

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