石家庄529亩地揽金38.12亿 七项目补证

　　2014年7月11日下午3时，石家庄下半年首场土拍在石家庄市公共资源交易中心拍卖厅举行。本次公开出让的[2014]025-029、040-044号10宗地块，4宗位于裕华区，3宗位于桥东区，2宗位于桥西区，1宗位于长安区。其中包括1宗住宅用地，2宗商服用地，其它7宗地块均为住宅商服混合用地。9宗地块为补证项目，总面积共计352612.83平方米，约合528.92亩，起始价总计38.11亿元，成交总价38.12亿。

　　今天拍卖的10宗地块，除[2014]040号地以高于底价100万元的价格成交外，其他9宗地块全部底价成交。

　　石市国土资源局[2014]025-029040-044号地出让公告

　　石家庄[2014]025-029 040-044号地地块现状实拍图

　　搜房网现场报道，成交情况详情如下：

　　[2014]025号地由石家庄科旭房地产开发有限公司以37500万元竞得。该地块位于裕华区建设南大街东、塔南路北，为住宅商服混合用地，土地面积45180.64平方米，约合67.78亩，亩价553.26万元/亩。

　　[2014]026号地由石家庄科旭房地产开发有限公司以3800万元竞得。该地块位于裕华区石栾路东、塔南路北、河北省新华书店有限责任公司南，为城镇住宅用地，土地面积4879.49平方米，约合7.32亩，也是起始总价最低的地块，起始总价3800万元，亩价519.13万/亩。搜房网实地探访，经玫瑰湾售楼部工作人员确认，025、026号地块确为项目用地，涵盖了项目的商业和住宅。在土拍现场也得到了该项目相关负责人的证实。

　　[2014]027号地由石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司以79700万元竞得。该地块位于裕华区建设大街以东、龙腾路以南，为住宅商服混合用地，土地面积89799.80平方米，约合134.70亩，亩价591.69万元/亩。经搜房网与盛邦大都会工作人员核实，确认此地块在建项目为盛邦大都会二期项目。

　　[2014]028号地由石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司以9300万元竞得。该地块位于裕华区天同街以东、塔北路以南，为住宅商服混合用地，土地面积10482.05平方米，约合15.72亩，亩价591.60万元/亩。该地块在建项目同为盛邦大都会一期项目。售楼处工作人员告诉搜房网，天同街是一条规划路，位于建设大街和青园街之间，规划图中可以查询到。

　　[2014]029号地由秦皇岛金田房地产开发有限公司以12400万元竞得。启程项目成功补证。该地块位于桥西区中华大街以西、万豪大厦以南，为住宅商服混合用地，土地面积11666.77平方米，约合17.50亩，亩价708.57万元/亩。搜房网实地探访时发现，项目目前已经封顶，外墙刷漆和窗户安装均已完成，据工人介绍，项目今年即可交付。

　　[2014]040号地经过竞拍后，由河北尚信房地产开发有限公司以11000万元竞得。位于长安区谈固北大街翰玉门庭项目以东、北二环路以南、南翟营村集体地以北、南高营村集体地以西，为住宅商服混合用地，土地面积13843.38平方米，约合20.77亩，亩价529.61万元/亩。搜房网实地探访时发现，该地块原为老旧厂区，紧邻北二环路，内部已经拆迁完毕，尚无动工迹象，但地块已被坚果社区项目的围挡高高围起。据附近居民介绍，厂子搬走已经两年多了，但因手续不全，一直没有动工。今天坚果社区成功补证，何时动工也将会提上日程。

　　040号地在今天的土拍中，出现了三家开发商同场竞价的场面，分别是河北尚信房地产开发有限公司、河北银兴房地产开发有限公司和河北祈福乾悦房地产开发有限公司。不过仅一轮竞价后便以尚信的以11000万元夺得该地块，溢价率0.92%，其他两家房企并未举牌。事后搜房网采访到祈福乾悦相关负责人，该负责人表示之所以今天参与竞拍最后又放弃竞价有着双重因素。一是因为该地块位置不错，但地价太高。二是公司有着其他的考量，以后还是有在石家庄市区拿地的打算，公司更青睐于长安区的地块。

　　[2014]041号地由河北滨江房地产开发有限公司以24000万元竞得。该地块位于桥东区建设大街西、民生路南、四中路北，为纯商服用地，土地面积9805.3平方米，约合14.7亩，它也是单价最高的地块，亩价高达1632.65万元/亩。搜房网实地探访发现，该地块目前已经围挡，但动工迹象不明显。搜房网在土拍现场采访到滨江地产相关负责人，该负责人表示公司将继续开发商业项目，但具体案名尚未确定。该负责人还透露休门村已经完成拆迁，今后还将有两宗地块入市，其中包括一块住宅用地。

　　[2014]042号地由河北新巨基房地产开发有限公司以29100万元竞得。该地块位于桥东区元南路北、槐安路高架桥西南侧、胜利南街东，为纯商服用地，土地面积16236.20平方米，约合24.35亩，亩价1195.07万元/亩。搜房网实地探访时发现，该地块项目已经封顶，工地还在进行施工，施工进度较快。嘉悦中心项目成功补证。

　　[2014]043号地由河北省浙商房地产开发有限公司以102600万元竞得。新源燕府成功补证。该地块位于桥东区栗康街东、园明路以南、建设北大街西、正东街北，为住宅商服混合用地，是本次出让的地块中，起始总价最高的地块，起始总价为102600万元。土地面积50904.90平方米，约合76.36亩，亩价1343.64万元/亩。该地块地处石家庄市中心，周边有北国商城、勒泰中心等成熟商业，地理位置非常优越。

　　[2014]044号地由河北东丽房地产开发有限公司以71800万元竞得。东胜紫御府成功补证。该地块位于桥西区裕华路两侧、天山观澜豪庭以西、石太铁路以东、苑西小区以北，为住宅商服混合用地，是本次出让的地块中面积最大的一幅。其占地面积为99814.30平方米，约合149.72亩，占到总出让面积的28.32%，同时它也是单价最低的地块，约为479.56万元/亩。搜房网实地探访时发现，项目建设基本封顶，外墙刷漆全部完成，窗户安装工作也基本完工，据工人介绍，楼盘施工进度很快，小高层在7月即将交房。

　　石市上演补证热潮 二环内地块最抢手

　　补证仍是2014年下半年石家庄土地市场主旋律。据搜房网统计，上半年石家庄成功出让的22宗土地中，至少有14宗为补证地块，涉及11个房地产项目，尤其石家庄市内五区（长安、桥东、桥西、新华、裕华）地块，几乎全部为补证地块。而在今日出让的10宗地块中9宗已有在建项目，7个房地产项目补证。在石家庄楼市严查整顿的背景下，开发商们都加快了补证的步伐。搜房网现场采访到某地产公司的负责人，他表示“百日会战从开始到现在，已经有几十个项目受到了处罚。其实我觉得严查对于石家庄楼市来说是必要的。补证不仅可以让开发商卖的放心，也能让购房者，石家庄楼市也会更加规范化。”

　　此次公开出让的10块土地都位于二环以内，其中有6块土地分布在建设大街的两侧。业内认为，随着一环地段资源日渐稀缺，在售项目逐渐被消化，二环周围土地也越来越抢手，一旦有新的供应入市，很快成为开发商的争抢热点。

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