选房的三大要素缺一不可

　　对居住来说，视觉固然重要，但更重要的恐怕是关乎我们一辈子的安全、舒适、健康和抗干扰。影响住宅性能的几大物理要素好像大家都知道：通风、采光、日照。但个中究竟，还值得一说。

　　先说通风，通风可不仅仅是为了凉爽和呼吸新鲜空气的快感，更重要的是为健康。选择通风良好的住房至少要注意三点，一是总体规划，二是单体设计，三是门窗构造。

　　重庆市区的主导风向是北风，建筑物的规划布局应使自然风从北向南(或者是根据小区所在具体位置按自然地貌和城市肌理确定主导风向)在整个小区顺畅通过，不留死角。但据我所知，大多数开发商的布局思路是在用足容积率的前提下，尽量拉大房屋正面间距做出大广场、大中庭，结果是，现在夏天在大花园里纳凉的人抱怨没有一丝凉风。更严重的问题是：通风不良的小区会让生活废气在此长时间滞留，危害人体健康。

　　单体住宅，南北朝向的板式楼当然通风最佳。但要警惕“假板式”，也是一知名推出的板式住宅。从外观看无疑是板式建筑、南北朝向，但其中两种户型在楼中一个向北一个朝南，中间一道分户墙，完全不能通风。选择一梯多户的点式住宅时，“拼图”很重要。把同一楼层的各个户型图拼在一起，再把它放在设计位置上，根据小区的风向图，就可以做基本判断。

　　门窗是风的通道，消费者应注意最常见的两种窗：平开窗和推拉窗的不同。平开窗可获得最大的开启面积，而推拉窗通常只能打开窗洞一半的面积。平开窗的其它物理性能也优于推拉窗，但平开窗的价格高于推拉窗。这使得很多开发商不愿意使用平开窗。购房者往往忽略了这个问题。看样板房时应注意这些细节，并把它约定在合同中。

关键词：通风,采光,日照,开窗,住宅