石家庄商品住宅成交2连跌房价仍未“降温”

　　搜狐焦点石家庄新闻中心独家专栏——《成交周报》第48期（7月7日至7月13日）

　　进入7月，石家庄楼市成交开始下滑，两周连跌。上周，尽管石家庄商品房成交略有上升，但住宅及商业房屋备案未改疲态，备案套数出现下滑。尽管成交受挫，但石家庄房价却仍未“降温”。搜狐焦点统计数据显示，7月，石家庄9楼盘上涨了销售均价。营销策略上，开发企业普遍采取分期首付的方式刺激成交。

　　成交：住宅商业成交受挫 大户型持续发力

　　2014年第28周（7月7日至7月13日），石家庄商品房备案1077套，较之前一周（6月30至7月6日）增加了88套，环比上涨8.90%。石家庄商品房备案总面积13.3905万平方米，较之前一周增加了2.43万平方米，环比上涨22.17%。

　　石家庄住宅周备案量趋势图（单位：平方米）（数据来源：搜狐焦点市场指数）

　　住宅成交备案方面，2014年第28周（7月7日至7月13日）石家庄商品住宅累计备案799套，较之前一周减少了28套，环比下降3.39%；共计10.0995万平方米，较之前一周增加了0.4256万平方米，环比上涨4.40%。

　　商业服务成交备案方面，2014年第28周（7月7日至7月13日）石家庄商业服务商品房备案36套，较之前一周减少了29套，环比下降44.62%；共计0.5245万平方米，较之前一周减少了0.1579万平方米，环比下降23.14%。

　　尽管商品住宅成交套数初夏下滑，但改善性购房需求的持续发力，拉动了成交面积的升温。2014年第28周（7月7日至7月13日），80至100平方米户型仍位居成交套数榜首，150平方米以3.7993平方米位居成交面积榜首。按成交套数排名，上周石家庄各面积段户型排名依次是80至100平方米户型（236套）、120至150平方米户型（202套）、150平方米以上户型（179套）、100至120平方米户型（142套）、60至80平方米户型（27套）、60平方米以下户型（13套）。

　　房价：石家庄4楼盘涨价1盘降 4新盘入市

　　据搜狐焦点市场指数统计显示，2014年第28周（7月7日至7月13日），搜狐焦点统计的石家庄495个在售楼盘中，4楼盘上调了销售均价，桥西区、开发区、栾城和鹿泉各有1个；有1个楼盘下调了销售均价，位于长安区。

　　石家庄在售楼盘数量及房价变动楼盘数量（数据来源：搜狐焦点市场指数）

　　其中，桥西区上调销售均价的楼盘为香堤小郡2季美域（涨100元/平方米）；

　　开发区上调销售均价的楼盘为长江道壹号（涨300元/平方米）；

　　栾城上调销售均价的楼盘为广厦财富中心（涨100元/平方米）；

　　鹿泉上调销售均价的楼盘为西部峰景（涨188元/平方米）；

　　下调销售均价的为长安区的众和嘉苑（降200元/平方米）。

　　2014年第28周（7月7日至7月13日），石家庄共有4个楼盘入市，分别是裕华区的保利拉菲公馆；正定的秀水锦城、北景尚城；以及鹿泉的龙湾。

　　市场：石家庄14楼盘点燃夏日激情 桥西1商铺开盘场面失控

　　上周末，石家庄14个项目举办了暖场活动，其中1楼盘举办开盘仪式。

　　7月11日，位于西南高教区的西美花街举行商铺开盘仪式，推出生活工厂3层A区300余套商铺，遭到500余组客户的疯抢，据悉，开盘当天，西美花街商铺销售均价为20000元/平方米，优惠为办理VIP卡2万抵5万、2万抵4万。

　　搜狐焦点发现，抢房人群中除了一般投资者外，不乏专业炒房客，甚至还有城中村村民一口气圈下十几套商铺。一般投资者、炒房客、城中村村民一同出现在抢商铺的现场，说明市场一致看好石家庄西南片区的商业投资价值，也在一定程度上反映出随着住宅市场趋冷，炒房客转投商铺的趋势。据悉，开盘当天，西美花街推出的300余套商铺全部售罄。

关键词：成交,面积,住宅,房价,商品