多个城市放开限购 到底“拐点”来没来?

　　2014年已经过半,伴随着一些地方楼市库存高企、成交低迷,呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购。与此同时,关于中国房地产市场“拐点”是否出现的争论再度热了起来。房地产“拐点论”自“问世”以来,差不多三年“拐”一回,每次都一团混战、输赢不分。

　　其实“拐点”的数学定义很简单,用于其他产业也很少激起“楼市拐点”遭遇的如此大的对立情绪。为什么一提中国楼市“拐点论”就无法心平气和,更无法达成共识?归根到底,因为不同群体对“拐点”的理解标准不一。

　　而对于另外一个“拐点”,共识却越来越趋向统一:那就是从依赖强力“限购”这种政策手段调控楼市,加速过渡到借助税收等市场手段调控,让市场在资源配置中起决定性作用;由全国一盘棋一刀切地调控,开始向不同地方视不同情况精准定向调控。

　　最后值得一提的是各方看待房地产市场心态的“拐点”。从“温州炒房团”到“大妈炒房团”,在中国房地产的“黄金时代”,“买房就是增值”“买到就是赚到”的心态秒杀一切投资理性。在投机味道渐浓的房地产市场,泡沫和风险伴随着贪婪和赌徒心态在悄然做大。

　　不能忘记,2008年国际金融危机正是肇始于美国房地产投机诱发的“拐点黑洞”。今天,在中国很多城市,“买房能赚翻”的投机心态依然大量存在。买房者、土地财政的依靠者等各方应尽快迎来心态回归理性的“拐点”。

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　　1、楼市限购令逐步走入历史：各地政府或明或暗松绑

　　2014年上半场已收尾，各地楼市成交量低迷，库存压力递增，各地政府寄希望于“松绑”限购来“救市”，中央虽无明示废弃此前的限购令，但一直强调“系统性重构”的理念，监管层提出“分类调控”原则，强调“地方政府能够自行调控的，就不要由中央政府来调控”。如此一来，已被中央“冷落”的限购令似乎已经过时，各地政府都或明或暗在限购令松绑上做文章，试图打开令人窒息的楼市局面，新盘还在不断推出，供需市场博弈升级，下半年楼市将拐向何处？【详情】

　　2、“限购”不宜抱残守缺

　　最近一段时间，越来越多的城市加入到“松绑限购”的行列，但松绑的过程却像是在猜谜。有的地方是朝令夕改，政策“一日游”;有的地方是面对问询闪烁其词，甚至前后矛盾，令人一头雾水;还有的地方虽不出台正式文件，但在交易中心可以办理过户，悄然废止限购政策。这种与公众猜谜的心态颇值得玩味，一方面说明了公共决策不够透明，另一方面也说明“松绑限购”相对敏感，地方政府担心此举引起舆论反弹而招致压力，所以更愿意先释放试探气球，窥测反应，再做正式决策。【详情】

　　3、人民日报：限购松绑是救市良方吗？

　　楼市开始调整并不是一件坏事。切莫曲解了“分类调控”的本意，向市场释放有可能引发误读、误判和误导的信号【详情】