专家：中国持续15年的地产繁荣期即将终结

　     中信证券首席经济学家诸建芳10日在京表示，中国的房地产市场正在经历深度的调整，这种调整不仅仅是短期的、周期性的，而是中长期意义的、趋势性的，这意味着持续15年的地产繁荣时代即将终结，中国经济将进入后地产时代，房地产行业的景气对经济的主导型作用即将结束。

　　诸建芳是在当天召开的和讯网2014年证券市场中期策略会上作如是表述的。诸建芳认为，就需求端而言，存在四个决定中长期房地产需求的因素。

　　一是人口红利因素，虽然前期买房子的比较多，但是人口的数量慢慢在变小；二是城市化率，城市化提升的速度跟过去1.3个百分点比有减缓，增长的速度和需求拉动在放缓；三是放缓的改善性需求，中国的改善性需求人均每平方米提升速度大概在30%左右；四是自然折旧，因为房子一定年限就要翻新。

　　“从这四个因素来讲，未来房地产的需求会放缓。房地产市场的供需平衡点大致在2015年将出现，届时对房价的影响将较大。”诸建芳说。

　　既然房地产市场的供需平衡点要到2015年才出现，为什么目前国内的房地产市场已经开始调整？对此，诸建芳解释，部分因素加速了拐点的到来，一个是此前政府出台的组合性调控措施，确实对房地产的发展造成一些影响，比如限购、保障房的建设等方面替代、取代了一些刚需的部分。

　　诸建芳认为，在房地产行业进行一个调整之后，中国在产业格局上将出现新变化，并将对资本市场形成较大的意义，预计新行业将兴起，比如服务业、装备制造以及与环境相关的新能源等产业。

　　诸建芳进一步指出，根据测算，房地产市场调整之前，其产业链对GDP的影响大体为15%，是经济当中最大的产业链，而服务行业、装备等加起来则有10%的影响；转型之后，随着前述行业的进一步兴起，大体到2018年左右，房地产的整体影响会回落到10%左右，服务业、装备制造、环保会上升到15%左右，“也就是未来房地产主导GDP的状态会改变。”(完)

关键词：人口,红利,房地产,市场,繁荣期