取消限购被指政府自救房产中介贴红色喜报庆贺

　　在“限购令”实施三年之后，作为二线城市的济南终于也“HOLD”不住了。7月10日，记者从济南市房管局多个部门获悉，济南市于今日正式取消“限购令”。这被业界人士解读为政府出台政策解救楼市，楼市或将迎来新一轮的涨价潮。

　　济南市房管局登记中心一位工作人员向记者证实，7月10日早上已经接到上级的通知，济南市正式取消限购令。甚至已有济南房产中介机构贴出取消限购的红色喜报。

　　根据2010年4月，“新国十条”（《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。

　　2011年3月，济南的限购政策正式出台。按照济南市的限购政策，对居民家庭购房套数进行“限二禁三”的管制。随着“限购令”的取消，济南市居民将不再受到“限购令”的约束。

　　今年7月2日，一份署名为济南市城乡建设委员会的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件在网上流传。该文显示，2014年以来，济南市房地产市场受大环境的影响，出现了销量小幅下降，价格滞涨的现象。为了保持济南市的房地产市场健康稳定发展，根据国家住建部“促进房地产经济繁荣发展，实施分类指导，属地政府负总责”的要求，市建委与市房管部门研究后建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房的限购。

　　这份文件的上方，还标有济南市长“杨鲁豫”批示的字样。其中，杨鲁豫已签批“同意市城乡委的提议，并建议加强后续管理，防止本地市场出现大起大落及恶性炒房现象”。

　　尔后，济南市建委发布官方消息称，“为促进济南市房地产市场健康稳定发展，我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。”可仅仅一周后，济南市政府就正式取消了“限购令”。

　　放开“限购令”的直接原因是“促进房地产经济繁荣发展”。今年上半年，济南房价出现了量价齐跌的现象。2014年上半年，济南市共成交商品住宅229.81万平米，共计20968套，同比分别下降了26.73%和24.45%。上半年，济南商品住宅销售收入大约为202.89亿元，而2013年上半年为234.51亿元，下降了13.48%。其中，3月跌幅最大，42.16万平米的销量比去年少了近一半。

　　可政府财政收入主要依赖卖地所得早已世人皆知，房价下行、楼市低迷意味着政府卖地收入拮据、财政收入吃紧。以45个楼市限购城市2013年土地财政依赖度（土地财政依赖度=城市土地出让金/城市一般性财政收入*100%）来看，根据同策咨询研究部数据显示，45个楼市限购城市的土地财政依赖度较高的（超过80%）的共有13个城市，其中济南位居第九。

　　“取消限购令既是救楼市更是政府自救的措施。”济南垠鹏律师事务所房产律师肖云鹏指出，济南市房价在全国并不高，但工业较弱，在经济指标下行的压力下，政府通过放开限购政策，可以达到活跃经济、增加财政收入的目的。但肖云鹏指出，政府放开楼市“限购令”必须有相关政策跟进配套，否则房价必将再次上涨，多年调控的成果就可能功亏一篑。

　　不过，21世纪不动产一位周经理分析道，“限购令”限制的多是炒房的投机行为。目前济南房价上涨乏力，成交量萎缩，如果没有房价上涨的预期，即使放开限购，投资者也不会轻易进入。从短期来看，“限购令”的取消对提振楼市作用并不大。

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