上海诞生全国“最贵地”成交楼面价高达85810元

　　在楼市成交不景气的同时，土地市场的热度却持续飙升。昨天，上海诞生了单价最贵的地段，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地以5.77亿元成交价被丽丰控股旗下东方动力有限公司摘得，溢价62.54%，成交楼面价59859元/平方米，剔除保障房后折合楼面价达85810元/平方米，创造全国地价新高。

　　高过京农展馆地块

　　根据公告显示，该宗地位于卢浦大桥西侧，出让面积6885.2平方米，起始价3.55亿元。起拍楼面价高达36828元/平米，为今年上海最高。据记者了解，该地块楼面价突破了2010年华侨城拿得的闸北区苏州河北岸东块1街坊地块，当年地块楼面价为5.2万元/平方米。同时，也一举打破全国单价最贵地块，2013年融创以21亿元价格获得北京农展馆地块，当时楼面价为73099元/平米。

　　出让条件多且苛刻

　　值得关注的是，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块地理位置优越，在出让之初就引发了广泛关注，且该宗地的出让条件较多。该宗地在出让预合同中首次提出了“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”。据该地块的预合同上规定，该地块土地用途为普通商品房，容积率1.4，建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%；土地使用年期为70年。与此同时，地块地上建筑面积不超过9639平方米，地下建筑面积不超过6000平方米。根据土地预出让合同，这一地块在正式交付一年内要开工，开工后三年内要竣工，这意味着上述现房的最晚销售时间会在4年后。

　　此外，该地块还有其他的“特别约定”，如“配建保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积30%”、“受让人须在该地块内落实100%建筑面积的装配式建筑”、“须在该地块内按住宅面积的2%配置公建配套用房”等。

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　　高端市场相对坚挺

　　“超过8万的楼面价，依然显示了高端市场的热度，目前楼市虽然降温，但优质地块依然被市场看中，特别是核心区域的稀缺地块。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。在张大伟看来，高端市场的相对坚挺支撑了房企拿地的信心。

　　根据中原地统计，今年北京市场中，6万以上单价的高端住宅，在上半年签约了10.28万平米，占比高达3.65%，这一数据创造了历史纪录。2000万以上的高端物业成交也明显上涨，在2014年上半年，高端物业成交合计205套，同比2013年同期的135套上涨了51%。

　　张大伟表示，高端购房人群，因为有过多次置业经验，更看重长期楼市行情，短期波动对他们影响有限，稀缺决定着楼盘的升值空间，预计未来土地市场将愈加分化，非稀缺的土地底价将成为主流，北京、上海等一线城市的稀缺住宅地块，再创楼面价新高的可能性依然存在。

　　该宗地新晋“地主”的官方网站显示，丽丰控股有限公司是丽新集团成员之一，于1997年11月在香港联合交易所有限公司上市。同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于港资企业来讲，其拿地选择目标就仅仅局限于市中心优质地块，擅长于高端物业的开发，也擅长利用资本市场力量开发和经营商业性物业，尤其是大型综合体的开发。

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