上海地价逆市创纪录 一地块楼面单价超8.5万

　　在楼市低迷期，上海一地块楼面价超8.5万的消息使得楼市再次躁动起来。昨天，丽丰控股旗下公司东方动力有限公司以5.77亿元的价格夺取黄浦区五里桥地块，成交楼面价为59859元/平方米，剔除保障房的楼面价为85512元/平方米，这一价格刷新了全国单价最高纪录。

　　公告显示，黄浦区五里桥地块起始价为3.55亿元，出让面积6885.2平方米，起拍楼面价即高达36828元/平方米，为今年上海最高。现场举牌十分热烈，最终香港丽丰控股旗下的东方动力有限公司以5.77亿元将黄埔江边这块住宅地块收入囊中。

　　今年1月，方兴地产以101亿元的总价夺下上海市闸北区大宁路街道325街坊地块，溢价率高达111.59%，折合楼面价4.8万元/平方米，刷新了当时上海宅地的总价纪录。但从总体上来看，上海土地市场热度并不高，多个地块出现流拍，因此8.5万元/平方米单价地王的横空出世让不少业内人士都惊呼出乎意料。

　　此次拍卖也刷新了全国宅地楼面价纪录。此前，中国单价地王是融创去年拿下的北京农展馆地块，楼面价73099元/平方米。融创掌门人孙宏斌放出豪言，农展馆地块未来售价将在15万元/平方米以上，景观房源单价将达到30万元/平方米。有消息称，北京农展馆项目有可能在今年9月、10月份开售，这个天价楼盘的命运也牵动了市场的神经。

　　在黄浦区五里桥地块高价成交后，周边楼盘迅速“闻风而动”，放出涨价风声。目前，五里桥周边的楼盘价格大概在10万元/平方米左右。

　　■专家解读

　　稀缺住宅地块仍有望创新高

　　“黄浦区五里桥街道地块获地王和目前整个土地市场降温并不矛盾。”上海易居房地产研究院研究员严跃进指出。该地块本身周边社区已经比较成熟，加上该地块隶属过去的卢湾区，本身就应该打造成为高端项目。“房企热衷此类地块，出现这样的楼面价并不奇怪。”

　　中原地产首席分析师张大伟则表示，超过8万元的楼面价，依然显示了高端市场的热度，目前楼市虽然降温，但优质地块依然被市场看中，特别是核心区域的稀缺地块。“未来土地市场将愈加分化，非稀缺的土地低价将成为主流，北京、上海等一线城市的稀缺住宅地块，再创楼面价新高的可能性依然存在。”

　　严跃进指出，土地市场分化在加剧。对于市区的优质地块，往往具备高的商业价值，因此土地市场会继续保持火热。而对于郊区市场的用地，可能在今年会表现颓势。(晨报记者 陈琼)

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