刚需置业新选择

　　近年来，张家窝板块受到土地价值洼地较大及交通建设逐渐完善的影响，逐渐受到各大房企的关注，万科、保利等知名开发企业争相进驻。同时，区域内楼盘价格也已迈入万元时代，从而吸引部分购房需求释放，尤其是部分刚性需求购房者。我爱我家市场研究中心认为，张家窝板块价值的提升及配套建设的逐渐完善，均受到部分购房者的关注，加之与市区相比，片区均价相对较低、性价比较高，因此，更受到刚性需求购房者的青睐。

　　名企进驻、地铁交通渐完善地段价值提升受购房者关注

　　据了解，虽然去年片区内高层、洋房、别墅等各类产品的均价略有不同，但是张家窝板块整体均价尚不足万元，尤其是高层产品大都在7000-8000元/㎡，但是今年上半年各项目高层产品大都突破了万元大关，片区保值、增值性较强。

　　我爱我家认为，受到各大名企开发商进驻、交通配套完善等方面的影响，张家窝板块价值不断提升，从而引起购房者的关注：

　　第一，与市区土地价格相比，张家窝土地价值洼地较大，目前板块土地价格尚不足万元，从而吸引众多名企开发商进驻板块，如万科、保利、星河等企业。名企进驻从土地拍卖、规划建设，到开盘销售，均在一定程度上锁定了市场关注度，加之品牌效应、品质保证促使购房者关注度较强。

　　第二，张家窝板块位于天津西部，距离华苑高新区、中北镇等市区周边、发展较好板块均较近。同时，天津南站(论坛)的建设不仅促使张家窝受到京津两地购房者的关注，而且去年年底地铁3号线延长线贯通，进一步拉近了张家窝板块与天津市区的距离，促使区域市场关注度提升，区域地段价值随之上涨。

　　房源性价比高、居住舒适刚需客户置业新选择

　　据我爱我家联动部负责人介绍，片区主要以刚需客户为主，购房者主要看中片区内名企开发商的房源品质保证、户型设计及价格较低等优势。如近期接待了一位购买万科四季花城项目的婚房购房者，原本家住华苑片区，经过2-3次到项目现场看房，对于项目及片区价值均较为认可，因此一周之内便顺利成交。

　　我爱我家市场研究中心认为，片区名企建设房源品质保障、户型设计合理、价格较低、房源性价比较高以及地铁通车等优势，是吸引部分刚性需求购房者在此置业的主要原因。

　　第一，万科等名企开发建设项目，产品设计成熟、房源质量保障、社区配套建及物业管理水平等方面均有较强的品牌效应，因此吸引购房者关注。

　　第二，片区户型大都以中大户型为主，如万科四季花城项目主要以90㎡两室、115㎡三室为主，户型舒适、实用性较强，非常适合两、三口之家居住。同时，与市区价格相比，片区房源价格相对较低。如四季花城项目高层均价约为10500元/㎡左右，而华苑片区均价约为15000元/㎡，均价约低4500元/㎡。以购买四季花城项目90㎡高层产品为例，总价约为100万元左右，而此同样的总价在华苑片区只能购买65㎡左右的一、两室房源，面积的缩减促使居住舒适度有所降低。

　　第三，地铁3号线开通，到达市区仅需15-20分钟，同时3号线通过南开区、和平区、河北区、北辰区等区域，且可与1号线、9号线等换乘。因此，对购房者来说，张家窝片区出行的便捷也相当有吸引力。