南京楼市库存多少为合理? 关健不在库存而在去化

　　中新网南京6月20日电(苏欣)截止20日下午4时，南京商品房库存已达40846套，成为15个月以来的最高点。据悉，本周末南京将有千余套新房再入市，以目前的去化速度，此轮推房或将南京楼市库存推向更高位。对于不断上升的库存量，房产专家则表示：南京楼市库存量并不存在绝对的合理值，去化速度才是关健问题。

　　在当前市场下行的趋势下，为了冲刺“期中考”快速回笼资金以及受青奥停工的压力，多家楼盘陷入了“不得不推房”的困境。

　　据了解，本周末南京预计将迎来千余套房入市，另有多盘正在等待销售许可，准备随时加入推盘大军。

　　据悉，六合板块的荣盛龙湖半岛周末预计将推出450余套房源、荣盛莉湖春晓将推402套房源。浦口高新区的艾菲国际预计于6月22日推出184套soho公寓，距离艾菲国际不远的新城香溢紫郡预计也将于本周末推出286套挑高户型。仙林九龙湖板块也加入了推盘队伍，保利罗兰春天和金地湖城意境两盘均表示计划在本周末加推200套左右的房源。

　　另有多盘已领或正在等待销售许可，准备随时抢跑入市。据了解，苏宁清江广场目前正在等待申领销许，本周也有望入市。20日，雅居乐长乐度、莱蒙水榭阳光、亚泰梧桐世家等盘也新领了销许。

　　目前，江宁的翠屏城、溧水爱涛天逸园、金东城世家等都已经领到销许，但均表示本周暂无开盘打算。

　　40846套的库存量创下年内库存新高的同时，也成为15个月以来的最高点。2012年1月份，南京楼市的库存量曾经一度超过55200套，这也是历史上的最高点。

　　若以目前每日150套上下的去化速度看，这批房源或将南京楼市库存量推向新高，房企的去化压力也将进一步增大。

　　南京楼市的库存量近日确实屡创高点，但相对于宁波、无锡之类库存已突破10万的套的城市，可谓“小巫见大巫”。

　　对于南京楼市的合理库存量应该为多少，目前库存的升高会对南京楼市带来怎样的影响，南京工业大学房地产管理系副主任、南京天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，南京楼市并不存在所谓的合理库存量与警戒线，去化速度才是影响开发商调整促销政策的关健原因。“举个极端点的例子，如果一个城市每天能卖1万套房，那么几十万的库存量都是合理的。”

　　吴翔华说，“楼市的库存量并没有绝对的合理域和理想值，销量才是关健。近期开发商开展各种优惠也是因为成交量持续走低，而购房者的观望心态导致去化状况不理想，库存也因此不断累积。然而库存的升高又提供给了购房者更多的选择，因此下一轮开发商可能会加大促销力度来提升去化。”(完)