宏观影响房产回归回暖只是时间问题

　　继亚运城后，这两日有关番禺南村某楼盘所谓“暴跌一半”的消息遭一些央媒炒作。笔者本欲一笑置之，无奈朋友们惊恐。对此，我只能说降价是有的，一半则没有。“同样的房子有卖到过2.5万元/平方米吗？逢淡季这家开发商都会降价促销，何况该楼盘旁有几条高速，没什么好大惊小怪的。”一位跑线记者说。

　　对于一线城市的居民来说，确实没什么值得大惊小怪的。目前来看，这些尚且是非中心城区的小范围波动，而且更多带有促销性质，当媒体纷纷报道“大降价”之后买房客户蜂拥而至抢房的时候，开发商们正捂着嘴偷着乐吧。

　　从面上看，房产业作为支柱产业是离不开宏观经济影响的。事实上，房地产业在突飞猛进式的跃升后差不多从2011年就进入了转折期，利润水平从“堪比印钞机”回归到工业企业正常偏高的水平。经过今年上半年的低迷期，预计房产业的发展速度、利润将进一步回归到普通工业企业的水平。

　　受宏观影响，今年前五个月不少开发商销售业绩只完成了目标的三成左右，部分房企为了赶进度，适时适量地进行降价促销也无可厚非，而且这种价格相对稳定的状况或许要持续到年底。但是我们还是应该更关注未来趋势。

　　令人欣喜的是，宏观经济指标已出现企稳迹象，出口的反弹、CPI的上升，而在人民币贬值影响下的5月外汇占款和FDI指标的不济并不能说明未来就不好。我们看到，两次定向降准之后，市场流动性没有再出现去年可怕的一幕，不仅股市反弹明显，人民币汇率也随之上涨了一周，昨日的中间价还在微涨。商务部研究员梅新育则指出人民币贬值并非完全有利出口。

　　笔者认为，在微刺激越来越显效的情况下，股市在这一轮新股发行后无疑会率先作出反应，那些受政策鼓励支持的产业会成热点。而房地产业也能从中获益，降准释放的资金或许会曲折流入，按照中国人的投资心理，做实业挣了钱的、在股市里挣了钱的最终还是会拿出来买房，“这样才有安全感”。因此，房地产的回暖只不过需要一个过程，慢于股市，毕竟现在一降价就有成交量，今年底明年初买卖两旺的景象或可期待。当然，房产投资者也要及时转变观念，不能再期望短期依靠房产牟取暴利，增强风险意识，像炒股一样，不要追高、善于抄底。