宏观影响房产回归回暖只是时间问题

来源: 广州日报 作者: 2014-06-18 08:33:17
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  继亚运城后,这两日有关番禺南村某楼盘所谓“暴跌一半”的消息遭一些央媒炒作。笔者本欲一笑置之,无奈朋友们惊恐。对此,我只能说降价是有的,一半则没有。“同样的房子有卖到过2.5万元/平方米吗?逢淡季这家开发商都会降价促销,何况该楼盘旁有几条高速,没什么好大惊小怪的。”一位跑线记者说。

  对于一线城市的居民来说,确实没什么值得大惊小怪的。目前来看,这些尚且是非中心城区的小范围波动,而且更多带有促销性质,当媒体纷纷报道“大降价”之后买房客户蜂拥而至抢房的时候,开发商们正捂着嘴偷着乐吧。

  从面上看,房产业作为支柱产业是离不开宏观经济影响的。事实上,房地产业在突飞猛进式的跃升后差不多从2011年就进入了转折期,利润水平从“堪比印钞机”回归到工业企业正常偏高的水平。经过今年上半年的低迷期,预计房产业的发展速度、利润将进一步回归到普通工业企业的水平。

  受宏观影响,今年前五个月不少开发商销售业绩只完成了目标的三成左右,部分房企为了赶进度,适时适量地进行降价促销也无可厚非,而且这种价格相对稳定的状况或许要持续到年底。但是我们还是应该更关注未来趋势。

  令人欣喜的是,宏观经济指标已出现企稳迹象,出口的反弹、CPI的上升,而在人民币贬值影响下的5月外汇占款和FDI指标的不济并不能说明未来就不好。我们看到,两次定向降准之后,市场流动性没有再出现去年可怕的一幕,不仅股市反弹明显,人民币汇率也随之上涨了一周,昨日的中间价还在微涨。商务部研究员梅新育则指出人民币贬值并非完全有利出口。

  笔者认为,在微刺激越来越显效的情况下,股市在这一轮新股发行后无疑会率先作出反应,那些受政策鼓励支持的产业会成热点。而房地产业也能从中获益,降准释放的资金或许会曲折流入,按照中国人的投资心理,做实业挣了钱的、在股市里挣了钱的最终还是会拿出来买房,“这样才有安全感”。因此,房地产的回暖只不过需要一个过程,慢于股市,毕竟现在一降价就有成交量,今年底明年初买卖两旺的景象或可期待。当然,房产投资者也要及时转变观念,不能再期望短期依靠房产牟取暴利,增强风险意识,像炒股一样,不要追高、善于抄底。

 

关键词:开发商,人民币贬值,大惊小怪

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责任编辑:邢鹏飞
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