楼市，破不了世界杯“魔咒”？

　　世界杯“开波”了，说一个八卦的话题。在十多年的“驯楼记”中，四年一届的世界杯似乎成了楼市的“魔咒”，与楼市起起落落的轨迹离奇一致，在楼价从一个高位走向另一个高位的热闹风光中，世界杯在楼市的狂欢盛宴中总在扮演一个短暂的“中场休息”的角色。因此，世界杯被楼市中人戏称为“世界悲”，对于挠破头希望促进销售的操盘手来说，这是一个不合时宜的、悲情十足的狂欢节。

　　世界杯的热，楼市的冷，充满了戏剧性。

　　上次世界杯是2010年，楼市经历了从艳阳高照到冷若冰霜的变局，当时市场处于与“史上最严厉调控”的深度搏杀中，当年6月份，楼价创下新低，成交量在低位徘徊。然而，短暂下挫之后，楼市又开始坚挺走高。

　　2014年世界杯再度开锣，此刻的楼市也同样面临变局。乍眼看消息，和4年前几乎一模一样：市场有“假摔”，有遮遮掩掩的降价，也有“赤裸裸”的“跳水价”，风声雨声降价声，“崩盘说”与“坚挺论”，吵得买家那是一个头晕眼花。

　　我们不禁要问，楼市还会如4年前一样吗？低迷只是短暂的“中场休息”吗？可惜楼市没有“章鱼哥”，向来对楼价的预测都有不靠谱的。既然往前看迷雾茫茫，也许往后看，对以往的经验进行参照，反而是一种可行的方法。

　　越在楼市里浸淫久了，便越相信楼价不可能在现阶段呈现“断崖式”的下跌，至少目前中国经济还难以承担楼市崩盘的风险。而楼市多年的经验主义论告诉买家，盼望楼价就此掉头向下的可能性不高，在楼市阶段性走低的时候，恰恰正是难得的购房时机。

　　世界杯充满激情，楼市却需要理性。做一个理性的购房者，就不要抱太不切实际的幻想。房子在任何时候都不是一件说买就能买得起的商品，假如有实力购买，有需要购买，“世界杯时间”的楼市应该是一个值得关注并有望入市的节点。

　　不过，“逢低买入”只是针对自住型刚需买家的建议。对于心思思想要抄底的投资客来说，笔者奉劝：风险评估应做在盈利评估之前。因为今年与4年前的“世界杯”楼市相比，尽管看起来“市”是一样的，“势”却迥异，楼市大势未必再如4年前般无所畏惧。抄底是神仙才能做到的事情，最好勿报痴念。

　　假如有实力购买，有需要购买，“世界杯时间”的楼市应该是一个值得关注并有望入市的节点。

　　不过，“逢低买入”只是针对自住型刚需买家的建议。对于心思思想要抄底的投资客来说，笔者奉劝：风险评估应做在盈利评估之前。

关键词：世界杯,楼市,魔咒,销售,低迷