南京楼市“量价齐跌”行情出现

　　在全国其他城市降价促销声一片的时候,南京楼市一直被称为有独立行情,房价也连续上涨了2年。不过,近期这波行情有可能要终止了。据中国指数研究院统计数据,5月南京新房均价环比下跌1.36%,创十大重点城市最大跌幅。端午小长假,南京新房认购量也大幅度下挫,3天认购仅218套。业内认为,这也是两年以来,南京再现“量价齐跌”行情。

　　在连续两月领涨全国重点城市后,南京房价也跟随全国大部分城市节奏,开始跳水。据中国指数研究院统计数据,5月南京新房均价环比下跌1.36%,创十大重点城市最大跌幅。

　　根据这份数据统计,南京在5月份的新房样本均价为14024元/平方米,环比上月下跌1.36%,同比则上涨12.04%。而这也是自2012年5月环比连涨以来,24个月首次出现环比下跌。而这第一次下跌,就直接“跌入谷底”,领跌全国十大重点城市,排在最后一名。十大城市整体也是以跌为主,仅仅北京和天津两个城市上涨,最高的北京环比涨幅也不过0.69%。

　　该数据报告分析认为,从短期供需情况看,市场供应增加,成交明显回落给房企销售带来较大压力,部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略,如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度;这些以价换量的措施有利于促进市场成交,但一定程度上促使房价下降。

　　认购:6月开局日均不足百套

　　五月,南京楼市成交量没有延续“金三银四”的成绩,环比出现大幅度下跌。据南京网上房地产显示,5月南京新房成交5040套,环比4月份的6176套,下跌18.4%。南京楼市五月日均卖房仅163套左右,楼盘去化压力明显加大。

　　6月开局,这种情况依然没有得到好转。端午小长假期3天,南京网上房地产数据显示,南京全市共认购商品住宅218套、成交115套,日均认购量为73套、日均成交为38套。同比去年端午假期(2013年6月10日—6月12日,南京楼市共认购商品住宅787套、成交317套),认购下滑七成、成交也下降了六成多。上市量严重不足,是认购不理想的主要原因。今年端午小长假,南京只有江宁九龙湖板块的新城玖珑湖一家楼盘开盘。此外,都市圈楼盘有三家楼盘开盘,包括雅居乐林语城、天正理想城、创维乐活城。其中,雅居乐林语城由于价格低,受到了刚需客和投资客的热捧,开发商提供数据显示,当天认购400套。

　　楼盘:多盘明折暗降

　　在楼市成交乏力的同时,南京楼市“明折暗降”或是“直接跳水”的楼盘开始逐渐增多。金三银四期间,南京楼盘降价还“羞答答”。一般都采取“低于预期价开盘”等促销措施,5月份一些楼盘按捺不住,采取了“精装改毛坯”、“赠送车位抵用券”等促销力度更大的“暗降”举措。某网站统计显示,南京已有15家楼盘端出促销降价大餐。例如,端午小长假期间,江宁九龙湖一豪宅项目,对于部分220平方米的毛坯房均价直降3000元/平米,降价当日即售出十多套房源,业内直呼赶紧去抢。

　　南京工业大学房地产管理系主任、天城不动产研究所副所长吴翔华表示,接下来会有更多的楼盘加入到降价阵营,这一幕可以参照2008年和2011年的楼市调整。部分开发商已经看到了这样的趋势,开始采取以价换量的措施,楼市将进入中长期调整期。