普通民众当前不宜出手购房

　　据6月3日《京华时报》报道，5月是楼市销售的传统旺季，业内素有“红五月”之称。不过今年5月，北京楼市却在量价齐跌中低迷收官，全月新建商品住宅(包含保障房)、二手住宅网签量环比4月分别减少12.4%、9.02%。价格方面，在新房价格小幅下降的同时，二手房价格环比下跌5.52%。

　　事实上，类似情况在中国其它不少省市也都出现了。2014年6月1日，中国指数研究院发布的百城价格指数显示，5月份，全国100个城市新建住宅的平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%。这是2012年6月以来，该价格连续环比上涨23个月后，首次环比下跌。

　　对此，痴迷于GDP增长、过分依赖土地财政，或者只想灰色收入、眼中只有乌纱帽的不少地方决策者、行政者，绞尽脑汁地企图进一步抬升房价或者维系高房价。有的甚至冒天下之大不韪而公然强推楼市“限降令”。

　　有媒体报道，中国房地产界的巨鳄潘石屹在回答兰州大学学生“如何看待有些地方政府的限降价”的提问时表示，如果有人人为限降价，为某些人谋利，这就是欺行霸市，这就是耍流氓。

　　当然，潘石屹之所以如此作答，在很大程度上是因为作为房地产开发商，其内心非常清楚不少房地产开发商亟需以价换量——快速套现。换言之，在潘石屹看来，某些推出楼市“限降令”的地方，无疑是将房地产开发商推向险地、绝境。

　　此种情况，2014年4月笔者在中国经济网视频访谈时，就已经明确指出，中国的房价在很大程度上就是炒作的，大家都在推，房地产开发商、中介、炒房客，甚至我们一定层面的地方政府也在推。曾经有房地产开发商为了回笼资金，为了解决销售的问题，曾经试图真的去降价，但是地方政府却加以制止。

　　与之相应的是，被任志强、陈宝存、董藩等既得利益者抛售了多年的诸如赶紧购房之类的言论，现在又跑出笼而重新大肆“忽悠”中国普通民众了。譬如，2014年6月3日，《北京青年报》就刊发了一篇题为《刚需购房时机来了》的文章。该文显示，胡景晖认为，未来一段时间对于有置业需求的购房人来说将是较好的入市时机。有的标题党，在转载该文时，又改为“专家称购房最佳时机再次出现”。其实，稍微留意有关新闻或者熟知中国房地产行业者，可能都知道，胡景晖实是伟业我爱我家集团的一个副总裁而已。

　　不可否认，现在购房较之从前比较划算。但是，任何力量阻碍不了中国房价的下跌。对此，有兴趣者，可参看笔者于2014年2月14日公开发表的题为《中国房价的暴跌指日可待》一文，以及遍布国际互联网的类似相关文章。

　　简言之，中国的房价还会继续下降，而有的地方或者楼盘会暴跌得非常厉害。所以在此建议，一般情况下，中国普通民众先不要急于出手购房。否则，既是给房地产开发商等既得利益者“多送”血汗钱，又是抬升中国房价，还是养肥某些视普通民众为草芥的贪污腐败分子。

关键词：购房,房地产开发,开发商