深圳纳入共有产权住房试点

　　深圳的相关政策何时出台，“共有产权”比例如何分配？记者昨日从市住房和建设局获悉，深圳将根据目前居民住房需求深入调查研究，尽快出台包括共有产权住房的产权比例分配、收益分成、产权转让、责任分担等在内的相关政策。有业内人士建议，可考虑将产权比例作为保障房分配的杠杆，针对不同的保障对象，制定不同的产权分配比例，将产权比例制度化。

　　昨天，有消息指，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。共有产权被写入2014年的政府工作报告，住建部副部长齐骥要求，试点城市进一步完善试点方案，特别强调要确保公平公正，并在此基础上，探索建立符合国情的保障性住房供应体系。

　　针对多元化的保障对象，深圳目前已形成分层次、多渠道、广覆盖的住房保障体系。针对多元化的保障对象，深圳首次将“租售”与“补贴”摆在了同等重要位置，提出建立和完善以公共租赁住房和安居型商品房为主、以货币补贴为重要补充的“租售补”结合型住房保障方式。

　　市住建局的相关负责人介绍，实施货币补贴有利于弥补实物配置保障性住房的不足，以及解决房源位置、户型结构未能满足保障对象预期等实际情况，既充分考虑不同保障对象的多元化需求，增加住房保障工作的力度，又能盘活存量社会住房资源，优化社会住房资源的配置。

　　作为深圳在全国首创的保障性住房系统中的新形式，安居型商品房将成为未来深圳保障性住房主要构成部分，主要针对人才群体和“夹心层”群体。目前的安居房事实上也以一种共有产权形式存在，安居房住户想获得完全产权也应符合相关政策要求。

　　市住建局的相关负责人称，深圳已被列为全国共有产权住房试点城市，住建局将深入开展调研工作，尽快出台相关政策，包括产权比例分配、收益分成、产权转让、责任分担等。将结合深圳实际，力争在目前已有的住房保障体系基础上探索出一条保障房供应的新路子。

　　深圳被列入试点城市后，引起了各界关注。一位业内人士建议，可以考虑将产权比例作为保障房分配的杠杆，针对不同的保障对象，制定不同的产权分配比例，将产权比例制度化。例如，在每一批保障房推出后，可以按商品房进行定价，针对低收入群体，产权比例可三七分成，住户只需要交齐整套住宅三成的房款即可入住。对于非低收入群体的无房户，产权可对半分配。如果住户想获得完全产权，那么就要根据购买之初制定的市场价格补齐差价后，才可上市进行产权转让，这也有利于维护保障房分配的公平性。

　　名词解释

　　“共有产权房”

　　“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得推广。

　　2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。

　　2013年10月末，上海共有产权保障房开始摇号选房，2013年共筹集约3万套房源。

关键词：产权,住房,深圳,试点,政策