秦皇岛楼盘六折甩系个案 未来房价走势趋于复杂

　　3月18日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，2月全国房价涨幅收窄，河北的石家庄、唐山和秦皇岛三地房价相对仍比较稳定，处于持平或小幅上涨中。但此前有报道称秦皇岛出现六折楼盘，有房企开始撤离。一面是上涨，一面是六折卖房，秦皇岛房价究竟怎么回事？记者对此进行了采访调查。

　　2月4城市新房价格环比下降

　　自杭州出现房价降价以来，国内房价何去何从成为业界关注的焦点。

　　国家统计局发布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.2%。

　　根据统计局数据统计表格显示，温州、济宁、安庆、牡丹江四个城市新建商品住宅价格环比下降。相比上个月，房价环比下降的城市还少了2个，不过环比价格持平的增加了7个，环比上涨的少了5个。而且环比变化的涨幅不足上个月的零头。从环比的总体情况来看，至少房价上涨的势头正在放缓。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为18.7%，最低为下降4.1%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读2月份房价数据时的关键词正是“涨幅回落”。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比1月份回落的城市有40个，比1月份增加了15个，最高涨幅为0.7%，最低涨幅为0.1%。

　　而另据计算，2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅同比价格平均涨幅分别为11.1%和6.4%，分别比1月份回落了1.3个和1个百分点。

　　纳入70个大中城市统计的石家庄、唐山和秦皇岛三地2月份新建商品住宅价格环比分别上涨0.4%、0和0.3%。从走势上看，仍旧保持小幅上涨或持平，但从涨幅上看，房价环比上涨确实有回落。1月份三地新建商品住宅环比分别上涨了0.6%、0.4%和0.4%。

　　近日有报道称楼市降价风暴已经刮至华北，秦皇岛有楼盘六折甩货。一面是房价环比小幅的上涨，一面却又是大折扣降价楼盘，秦皇岛房价究竟是怎么一回事？为此记者昨日也采访了秦皇岛房产业内人士。“珠江道这个楼盘六折销售确有此事。我了解到的情况是，该楼盘促销的方式是连续4年每年返还购房人10%的购房款。比如这套房子总价100万，购房人先交全款，以后每年给他返还10万，连续返4年。”采访中，在秦皇岛从事房产经纪多年的张女士告诉本报记者，按照通俗理解，这确实相当于六折销售，不过这里面还有4年的返还期，从侧面能看出开发商资金压力确实非常大。

　　张女士介绍说，该楼盘处于秦皇岛开发区，区域位置、交通和生态环境都很好，属于较高端楼盘。“开盘之初定价应该在9000元以上，而且户型基本上都在160平方米以上，”张女士说，“这样的楼盘本身销售难度就比较大，目前来看可能项目销售进度不尽如人意，开发商着急回款。不过六折卖房始终是个例。目前从统计上看，秦皇岛房价还没有下跌这么厉害。”张女士透露，秦皇岛房价基本上还保持稳定，但是通过各种方式打折的“隐性降价”比较普遍。

　　据秦皇岛相关部门的监测数据显示，三月初秦皇岛在售楼盘共有139个，其中有近7成楼盘进行了打折优惠。“港城的房屋需求已趋于饱和，而房屋的库存量却依然巨大，楼市供需结构失衡是大批开发商选择降价的主要原因之一。”港城一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者。

　　据了解，自去年下半年起，秦皇岛许多旅游楼盘均陷入了销售困局。在北戴河新区，由于房屋滞销，不少楼盘自去年下半年已展开促销。一位业内高管告诉记者，秦皇岛的海滨楼盘都是非刚需产品，而经济大势不好的时候，非刚需楼盘就不好卖。

　　秦皇岛房价是跌还是涨？

　　石家庄唐山房价稳定

　　相比之下，石家庄和唐山2月份房价比较稳定。唐山市民石先生对本报记者表示，从他的直观感觉来看，唐山房价这两年以来几乎没有太大的变化。最近几个月虽然市场供应显得十分充足，但价格仍没有太大的松动。

　　石家庄2月份商品住宅则是价涨量跌。来自石家庄市住房保障和房产管理局的市场数据显示，相比去年同期，今年2月份批准预售面积同比大涨125%，其中批准预售住宅面积同比上涨38%，市场供应充足。

　　而成交量方面则略有下降，2月份市区商品房共成交17.15万平方米，同比去年2月份下降了10.77%。成交价格仍在上涨通道，2月份市区商品房成交均价7195元/平方米，同比上涨7.31%；商品住宅2月均价6636元/平方米，同比上涨4.93%。

　　总体来看，河北三个城市房价走势体现了明显的二三线城市走势特征。而在2014年楼市调控侧重分类的背景下，房价走势更趋于复杂。

　　今年全国“两会”期间，住建部部长姜伟新提出：今年房地产政策“双向”调控。随后，全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。