宁波一家房企倒闭引发中国楼市风险担忧

　　原标题：宁波一家房企倒闭引发中国楼市风险担忧

　　新华网杭州3月20日电(记者王政)“中国水蜜桃之乡”浙江奉化正桃花盛开。不过，眼下当地最引人注目的并非其色彩艳丽的桃花，而是一家“龙头”房企“兴润置业”轰然倒下，除了尚未完工的楼盘，它还留下35亿元的负债。

　　“兴润置业”是中国东部城市宁波下辖的县级市奉化当地最大的房地产企业，多年来深耕奉化市场。记者在其开发的项目“阳光茗都”注意到，单纯从外观看，这个有上千户人居住的楼盘品质相当不错，绿化考究，是当地公认的高品质物业。

　　该企业另一个坐落在桃花丛中的别墅项目“桃源府邸”已停工多时，连大门口都无人值守，上千亩的工地只剩下“半拉子”房屋和高耸的脚手架，门口“一栋府邸兑现桃源梦想”的广告牌留下的售楼电话早已无人接听。

　　“兴润置业”留下的巨额债务已成为当地政府不小的压力。据奉化市政府通报，“兴润置业”及关联企业总负债35亿多元，因严重资不抵债，政府成立应急处置小组处理相关债权债务问题。

　　“兴润置业”应急处置小组成员、奉化市政府办公室副主任陈光辉告诉记者，到目前为止，“兴润置业”及关联企业总负债35亿多元。其中银行贷款24亿元左右，涉及17家银行和2家小额贷款公司；有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元，涉及99人，其中机关事业人员7人；工程欠款3亿多元。

　　“近几年，‘兴润置业’及关联企业经营管理混乱，于2013年底出现多起到期债务不能偿还的情况，企业资金链条断裂，经对其几家公司资产债务情况初步核实已资不抵债。”陈光辉说。

　　日前，“兴润置业”实际控制人沈财兴和法人代表沈明崇已因涉嫌非法吸收公众存款罪移送奉化检察机关审查起诉。

　　“目前应急处置小组正和相关银行、债权人、相关企业进行协商，寻找解决方案。”陈光辉说，由于该事件涉及面广、利益复杂，因此以不通过破产程序的方式来化解矛盾、解决问题难度很大。这意味着这家当地“龙头”房企很可能会以破产清算的方式消亡。

　　工商资料显示，“兴润置业”成立于2000年9月5日，注册资本4亿元，法人代表沈明崇，实际控制人是其父沈财兴。沈财兴名下还有多家企业，其在奉化当地是家喻户晓的人物。

　　对于当地“龙头”企业为何会面临破产，陈光辉表示，这主要是企业自身经营不善等原因造成的。“在政府介入前，企业是自由经营的，到底是什么原因导致资不抵债，现在很难说清楚。”陈光辉说。

　　“‘兴润置业’走到这一步，有太多、复杂的原因，是个例。目前没有其他奉化房企出现资金链、资不抵债的问题。”陈光辉说。

　　尽管当地称“兴润置业”事件为个例，但不少人却将其作为楼市风险的征兆，个别外媒甚至将这一事件当成“中国经济承压”的证据。

　　“兴润置业”事件之所以引发广泛关注，除了其负债额度高、涉及银行多之外，更重要的原因是：与奉化一样不少三四线城市都面临楼市低迷与房企“过坎”双重压力，一旦房企债务链条出现问题，都可能引发债务违约等问题。

　　近年来，不少三四线城市楼市成交低迷，显出过剩苗头。此前，鄂尔多斯、温州、常州等多地出现商品房“以价换量”的情况。布局在这些地方的中小房企本身竞争力就不强，在楼市低迷情形下很可能出问题。

　　值得注意的是，“兴润置业”此前曾在价格高点“拿地”，随着土地市场“遇冷”，其土地价值缩水，进而带动固定资产估值大幅缩水。

　　楼市成交不振、表现低迷，银行会收紧贷款，房企的融资渠道马上变窄。为了渡过难关，不少企业便涉足民间借贷，这在东海沿海地区更为常见。“‘兴润置业’最先出现问题，就是有债权人反映它还不上钱了。”陈光辉说。

　　中国三四线城市楼市表现低迷构成了“兴润置业”事件的大背景，一位当地房企负责人介绍说，目前房企确实面临诸多压力，归根结底就是钱没过去好赚了，房地产不再是暴利行业，房企需要调整，但离倒闭破产还是有很远的距离。

　　奉化当地一再强调，房企资不抵债进入重组或破产程序，完全是市场行为。政府之所以介入，是考虑到“兴润置业”涉及到民间借贷，牵扯人数较多、利益复杂，需要政府协调平稳处置事件。

　　“兴润置业”事件的后续处置工作仍在加紧进行。市场对部分三四线城市楼市的风险担忧仍未消除。“兴润置业”事件或许是一面镜子，房地产企业、银行、甚至地方政府都应该“照一照”、反思一下，如何避免这样的事情再发生。