教您选择适合自己的精装房

　　读者方先生：两年前在苏家屯买过一个精装房，但是交房的时候真的不是“精装”，不像开发商当时承诺的那样，我又重新找人装了一遍。现在我想换一套大点的房子，还是想买精装的，因为装修过程实在太繁琐了。请问能不能买精装房，应该怎么选?

　　买房通：装修实在是件累人的事儿，能在买房的同时把装修也定下来真是一举两得——这就是精装修房的最大优势。然而，很多已经购买了精装修房的消费者却发现，这并没有想象中的那么简单。由于绝大部分为期房，因此当业主真正拿到新房钥匙后会发现很多问题，如所用主材与样板间不符、装修设计陈旧落后等，难免会产生一种被骗的感觉。那么，随着精装修房在市场上所占的比例越来越大，对于消费者来说，如何才能买到可心的精装修房呢?

　　首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。

　　其次，也是最重要的，就是在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。

　　第三，合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来，我们在签订合同时就要考虑到这一点。

　　第四，合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定。

　　细致的收房、验房在入住前进行一次细致的验房也是很重要的，是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话，还可以请专业人员参与验房，并对室内的空气质量进行检测。

关键词：装修,精装,合同,精装修,修房