住建部：楼市不太可能全面崩盘 房价因投机被绑架

　　房价是涨还是跌？如何来抑制房价过快上涨？正在北京举行的全国两会上，代表委员各抒己见，传递出了很多新的观点。对此，记者进行了梳理。

　　房价是涨还是跌？

　　房价分化现象将来会越来越严重，但10年内中国房地产不可能出现大的危机。 房地产全面崩盘不大可能，但是局部地区、个别城市如果不注意调控，就会出现像鄂尔多斯等地那样的情况，需要注意。

　　——全国政协委员、住建部副部长仇保兴

　　北京市区的房价以后要下降。因为保障房供应量加大，调节了市场供需。

　　——全国人大代表、北京市常务副市长李士祥

　　目前部分区域房价调整，有利于整个行业的健康发展，但所谓的“房地产崩盘”太过危言耸听，房地产黄金时代才刚刚开始。今年整个房地产行业的资金面将偏紧，这或导致行业洗牌的加速。

　　——全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森

　　房价与地价并不是“鸡生蛋、蛋生鸡”如何排列先后顺序的问题。从地价到楼价中间还有许多其他因素，因此未来走势不能直接判定。

　　——全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康

　　房价高在哪儿？

　　房价的24%是税费，超过30%是土地出让，这些钱都被有关部门拿走了，要降房价，首先请不要“雁过拔毛”。

　　——全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印

　　长期以来，土地一级开发都由国有房地产企业垄断经营，极有可能造成开发效率偏低，成本增加最终导致土地上市价位大幅提高，传导到最终的房价，自然是节节高，呼吁打破在这一领域的垄断。

　　——全国政协委员、林达集团董事长李晓林

　　当前的楼市泡沫和地方债问题如果处理不好，对银行而言就是“定时炸弹”。银行收紧房贷，既是进行风险控制，也符合国家政策调节的方向。经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下，房地产投资高增长恐难以为继。

　　——全国政协委员、江苏省社科院院长刘志彪

　　随着城镇化的发展，资源和人口大量由边缘向中心城市集中，需求和购买力也都从三四线向一二线汇集，随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现，楼市便越来越呈现明显的分化。

　　——全国人大代表、民建中央副主席辜胜阻

　　如何来抑制房价过快上涨？

　　一线城市要遏制投资投机性需求，限购政策不退出，同时双向调控，对库存量比较大的城市，要控制供地结构和供应结构。不同历史阶段要进行不同的房地产调控。目前，除了抑制投资性需求外，还要增加供给。

　　——全国政协委员、住建部副部长齐骥

　　引进竞争机制打破资本所有制限制，比如在土地一级市场开发中，采用招拍挂的公平竞争机制，赋予非国有房地产企业承担总包或分包的全面平等权利，逐步推进土地一级开发市场做到公平和效率的统一。

　　——全国政协委员、林达集团董事长李晓林

　　政府工作报告提出“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”，就是要解决中间层、低收入阶层的住房问题，而且报告确定了一个目标，今年新开工700万套以上。更重要的是，报告讲了要“抑制投机投资性需求”，说房价被绑架或者难以控制，关键就是投资和投机在起作用。这几句话组合起来看，构成明晰的、实事求是的房地产调控思路。

　　——全国政协委员、住建部副部长仇保兴

　　推进房产税改革，就必须立法先行。开征房产税必须要先建立全国不动产信息联网体系，这些举措都将对房地产市场影响深远。

　　——全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康

　　总体来看，政府是要构建以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。在房地产市场调控中，政府将更多依靠市场手段，同时加大保障房供应，加快解决中低收入群众基本住房问题。政府要继续推进基本公共服务均等化，推进以人为核心的新型城镇化，让城乡居民都能圆“安居”梦。

　　——全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明

关键词：房价,mdash,全国,地产,房地