买房故事：是什么让你无法离开市区？

　　楼市快评

　　龚名扬

　　最近一位年轻的朋友和笔者聊起买房的事，她和爱人要在东莞扎根了，想要买一套婚房。她逛了南城和东城的一些楼盘，感觉都不太满意，不是价格太贵，就是感觉不对，挑来挑去，可谓乱花渐入迷人眼。

　　这位朋友有买车的打算，笔者问她，为什么不考虑在周边镇区买房子呢？一些距离市区不太远的镇区，性价比难道不是更高吗？

　　其实纵观如今东莞的房地产市场，中心市区南城、东城和莞城的开发密度已经非常高了。近年来在东莞土地交易市场上，市区商住地出让凤毛麟角，新建楼盘的数量和规模都非常有限。

　　反观镇区的楼盘倒是热闹得多，去年出让的大多商住地来自镇区，其中不乏靠近市区的项目，像寮步、石碣、高埗的一些楼盘早已把广告做到市区来了。而且这些镇区楼盘的开发商中，也不乏像万科、万达这些全国品牌开发商的身影，至于本地的大开发商如光大、新世纪、中惠熙元的项目就更多了。

　　是什么让我们无法“逃离”市区呢？

　　首先应该是生活氛围。很多朋友觉得在市区生活会更方便，周边的配套设施会更完善，有的楼盘步行就可以到达大型的超市、购物商场和步行街，还有更多的休闲、健身和娱乐的去处。而且对于一些交友圈子基本上集中在市区的人来说，住在市区自然更便于和朋友一起吃喝玩乐。

　　交通可以说是一个影响的因素。对于在市区上班的白领一族来说，在市区购房可以缩短每天奔波的时间。不过话说回来，由于种种原因，东莞的公共交通并不发达，相信很多人都有过等公交车一等就是半小时的经历，搞不好步行都到了。

　　事实上，对于有车一族来说，由于东莞的快速路建设比较发达，从寮步、石碣、高埗、道滘这些镇区开车到市区，30分钟足矣。除非打算买的是市区中心地段的楼盘，否则单从交通上来看，在市区边缘置业和在附近镇区没多大差别。

　　在和很多朋友交流的过程中，笔者发现更多人关心的是孩子读书的问题，高素质的教育资源是市区最为吸引人的地方，这也是很多新莞人想在市区购买婚房的原因。最近在笔者的微信朋友圈中，一篇《择校而居》的文章转载量很多，这篇文章主要是从东莞市区的招生政策来分析如何选择“学位房”。

　　按照如今的政策，要把子女送到市区的公办学校入读小学，购房入学应该是一条捷径。莞城、东城和万江三个街道的政策虽然略有差别，但小学就近入学的原则是一致的。值得注意的是，假如你的孩子不是已经到了入学的年龄，那在选择市区购房入学的时候，还需考虑政策变动所带来的影响。去年5月，南城街道召开调整购房入学政策咨询会，宣布取消购房送学位的政策，南城也成为了继寮步后第二个取消“学位房”政策的镇街。

　　如果你还在是否“逃离”市区犹豫不决的话，那最好还是尽快做决定吧。因为从近两年的发展态势来看，一些镇区的楼盘随着交通状况的不断改善——如地铁与轻轨的完工日期临近，新的公路和大桥、跨线桥的规划和建设。价格也在不断地上升，有的原本价格与市区有着明显差距的镇区楼盘，价格差距也在逐步缩小。

　　而且，从去年出让的镇区商住地的成交价来看，有不少镇区产生了新“地王”，像一些水乡片区的新出让土地，地价比现有的楼盘当年拿地时候的价格高出很多。高地价自然会带来相对高的房价，开发商不会亏本甩卖，镇区的楼盘价格仍会处于上升的态势。

　　笔者有一个朋友，去年贷款在西平买了一套小户型的二手房，价格不低，当时不考虑在镇区买房也是考虑到工作和生活的不便。最近她说有点后悔，因为如果在附近镇区买房所剩下来的钱，也够买一辆可以代步的车了——如今她觉得这更加必要。

　　萝卜青菜，各有所爱。对于刚需购房者来说，买房子是人生大事，“逃离”与否，各自权衡吧。

　　(来源:南方日报)

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