购房移民 首批华人已获西班牙投资签证

　　西班牙将迎来投资移民热。 (资料图片)

　　首批华人已获投资签证5月赴西办移民居留

　　本版撰文：记者邓仲谋

　　去年9月，西班牙出台新《支持创业者及其国际化法》，其中最引人关注的便是“投资换居留”法案。该法案掀开了西班牙购房移民的序幕。去年12月份西班牙政府又对该投资移民计划的法律法规重新进行了修改，在办理程序、时间等方面更加紧凑。据悉，首批华人已经拿到为期一年的投资签证，并将在5月左右到西班牙申请办理投资移民居留。

　　投资签证一年有效

　　外联集团欧洲项目负责人周婕介绍，首批华人近日已经拿到由驻上海的西班牙领事馆签发的投资签证。

　　这位申请人在去年8月签的预定合同，12月签的买卖合同，一共购买了两套房产，一套在马德里，一套在巴塞罗那，总共50万欧元。今年1月初得到投资签证。因为投资签证为期是一年，所以有充足的时间到西班牙办理移民居留，他初步计划5月份到西班牙办理相关手续。办理手续大致分两步：首先是在西班牙当地部门办理批准信，批准允许当事人可在西班牙居留，申请过程需20天；之后拿着批准信和相关文件到警察局申请居留，需要按手印，等待40天左右的时间，拿到居留卡。

　　投资者看重三方面

　　据Jaime Espejo律师介绍，有意于西班牙投资移民的中国申请人一般会考虑三个因素：投资、教育与医疗。

　　首先，有购房意向的客户一般都是经商者，他们在选购房产的同时，也是看准了西班牙的商贸市场。其次，西班牙有29167所中小学，而且每1000个西班牙小学生中有90人为外籍学生。此外，西班牙有全世界排名靠前的大学和商业学校，并且学费适中。最后，投资者还很看重医疗服务。值得注意的是，投资者必须购买西班牙的私人医疗保险，才可以享受当地私立医院的优良服务。

　　扎堆主要城市买房

　　据上外移民相关负责人叶芋宏介绍，受欧洲经济危机影响，在过去的5年里，西班牙房价已跌去70%，若折算成人民币的话，西班牙房价最贵的城市毕尔巴鄂房屋均价不过每平方米2万元人民币，在马德里和巴塞罗那，房屋均价不过1万元/平方米出头。全球唯一的欧资国际评级机构惠誉确认，西班牙评级展望从“负面”上调至“稳定”。西班牙国家经济整体向好，必然会让房价恢复到原来的水平，这是国内投资客“买涨不买跌”最为看重的。

　　目前国内投资者在西班牙最感兴趣的买房投资区域集中于主要城市，如马德里、巴塞罗那和瓦伦西亚等(其中包括与这些城市相邻的，拥有高人均收入的宜居城市，如马德里的波苏埃洛德亚拉尔孔、巴塞罗那的圣库加特等)。

　　西班牙2014年

　　迎投资移民热

　　业内人士预计，2014年将迎来西班牙投资移民热。目前在西班牙购买超过50万欧元的不动产，投资者凭投资证明文件可直接申请，并在短时间内获得西班牙“投资居留签证”和“投资居留卡”：申请者首先获取一年期的投资居留签证，在投资居留签证有效期内登陆西班牙换取投资居留卡，最初投资居留卡有效期为2年，之后可延期2年。

　　常见问题

　　1.50万欧元的最低不动产投资额度包含税费吗？

　　不包含任何税费，即房产的初始价值必须达到或超过50万欧元。

　　2.购买和持有西班牙不动产用于居住主要涉及哪些税费？

　　买房时需缴纳增值税、转让税、印花税。持有房产阶段需缴纳：净财产税；非居民所得税，当房产未被租赁，按核定收入的24.75%计算，如房产用于租赁，则缴纳24.75%的租金收入及基于租金总额计算的转让税；房产税；城市垃圾税。

　　一样的遭遇，不一样的故事

　　加拿大叫停联邦投资移民受影响人现身说法

　　加拿大叫停联邦投资移民，广东有数以千计的申请人受到影响。记者日前采访到一些受影响者，他们的故事及后续做法或许可以为大家提供某些借鉴。

　　投资教育双需求者：考虑美国EB-5

　　谢先生是国内一家服装批发公司的老板，由于业务扩展的原因，也考虑到自己正在读初中的儿子的教育问题，2011年，谢先生申办了加拿大联邦投资移民。

　　景鸿移民专家建议，如申请人移民动机之一是为子女教育，本身就以美加为目标的，应当首选美国。谢先生已决定转办美国EB-5项目，毕竟美国与加拿大相邻，投资移民的投资额相对也比较低。

　　收到投资信者：快马加鞭7月前搞掂

　　周小姐从2009年开始申办投资移民加拿大，经过4年漫长的等待，终于通过体检并收到投资信的周小姐，没想到加拿大叫停联邦投资移民的消息来得如此突然。

　　景鸿移民专家表示，对于像周小姐这样的情况，假设申请人已经收到投资信，意味着通过机会很大，应争取在7月政策实行之前完成相关的手续及工作，没必要为此消息放弃大好的机会。

　　为出行方便移民者：“改道”匈牙利

　　刚办理加拿大联邦技术移民的黄先生，是国内一间上市公司的高管。黄先生公司的业务遍布世界各地，总部位于欧洲，申请移民是为了日后有更好的发展，获得永久居留身份更方便于出行，因此移民专家建议他考虑匈牙利的项目，投资风险低，申请条件简单，审批时间更快。黄先生已接受移民专家的建议。

　　(来源:广州日报)

关键词：西班牙,加拿大,投资者