淡季业绩飙升 房企三巨头有“蛊惑”

　　2013年房地产行业靓丽业绩的辉煌尚未褪尽，如今，万科、恒大、碧桂园等三家“千亿房企”又亮出了新年第一份成绩单，三家标杆企业1月销售金额同比分别增长45%、52.3%和140.74%，似乎去年火爆的业绩还在延续。从公布的数据不难发现，无论是万科还是恒大，销售金额增幅都高于销售面积增幅，这说明销售价格的上涨是带动销售总额提升的主因。也因此表明购房需求仍然旺盛，消费者还能够接受持续上涨的房价。

　　尽管三大房企的业绩令同行羡慕，但这并不意味着楼市前景一片光明。值得关注的一组数字是，全国十大重点城市1月份的成交量绝大部分同比都出现下滑的态势。据中房指数研究院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成的城市楼市成交量环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象。众所周知，一、二月是房企传统的销售淡季，一个重要的原因是春节假期市民的注意力转向了回家过年团聚，购房需求因此而锐减，开发商也相应降低了推盘力度。

　　基于此，对于三大房企出现的销售“淡季不淡”现象，有业界人士直言，不排除部分房企采取了“削峰填谷”的手段。万科有营销人员坦言，从去年年底开始，一些大幅完成了年度销售指标的公司已开始“藏”业绩。不然，进入淡季的1月销售额却突然大增，除非是降价促销的因素所导致，否则只能是靠此前的销售额“填充”。当然，也有大房企的推售力度持续不减。最典型的是碧桂园，采取了“全年无休”的销售策略。新年期间促销力度更大，像凤凰城因为有笋盘推出，就出现一人代亲戚认购3套单位的现象。业界预测，由于当下公布业绩的房企有限，但可以预期的是，马年首月能达到业绩同比增长的肯定不多，否则，就不会有1月各主要城市成交环比大跌的数据产生了。

关键词：淡季,房企,成交量