济南二套房房贷政策有变?

　　日前,一则有关最新二套房认定标准严格,假离婚不管用的消息又流传起来,引发了购房者的广泛关注。二套房认定标准是否又有新变化,济南二套房认定标准如何?记者对此进行了采访。

　　规避二套房

　　不少市民想“假离婚”

　　记者在采访中了解到,这一消息流传已经有一段时间,在限购限贷等政策出台后,由于二套房相比首套房,首付增加一倍,利率不仅不打折还要上浮10%,因此就有了用“假离婚”来规避这一政策的做法。

　　通过办理离婚手续,将房子归一方所有,另一方以单身身份购买房产,不仅能够享受三成首付、利率打折,而且在契税上还有优惠。

　　记者在采访中了解到,目前济南购房者中,确实有不少人想通过“假离婚”的办法购买二套房,对不少有改善需求的市民来说,办个“假离婚”,首付减少一半,利率没准还能打折,是个不小的“诱惑”。

　　但日前流传的消息称,按照新标准只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也化为泡影。

　　商贷认房又认贷

　　　“假离婚”购二套房不行

　　对于此消息,济南购房者更为关心的是,目前济南二套房贷认定政策是否有变化?通过“假离婚”享受首套房待遇是否能被“制止”。

　　记者从工、农、建、中和招行等国有和商业银行了解到,目前未有新的有关二套房认定的政策出台,各银行都是按照央行的规定,执行“认房又认贷”的政策,如果有贷款记录,即使离婚后手里没有房产,如果能查到,照样是“二套房”。

　　按照银行的这一说法,夫妻双方如果有贷款买房记录,即使离婚后将房子划归一方,无房一方再购房依然是“二套房”,“假离婚”逃避二套房确实行不通。

　　对于上述问题,工行、中行和农行等国有银行信贷部门相关工作人员均给出同样的答复。

　　是否有贷款

　　以征信系统记录为准

　　从以上银行对于商贷二套房的政策来看,通过“假离婚”来逃避二套房的办法,确实有些难以实现。

　　那么,是否有贷款记录,市民从哪里可以知道呢?记者从银行了解到,主要看征信系统里是否有贷款记录,银行判定二套房,就是以此为准。

　　采访中一家国有银行的信贷部人员介绍,夫妻双方贷款买房,如果以一方申请,另一方为共同还款人,也有可能共同还款一方在征信系统中不体现的情况。

　　因此,夫妻离婚后,无房的一方,再买房是否为二套房,以征信系统的记录为准,市民购房前可以先查一下个人征信记录,在网上注册后就可以查到。

　　公积金贷款

　　二套房认定“只认房”

　　记者了解到,二套房认定“认房又认贷”是对商贷而言,而在公积金贷款方面,情况则有所不同。

　　根据济南市2012年出台的贷款新政,二套房首付提高到六成,利率上浮10%。

　　“在二套房认定上,公积金主要是以房子的数量为主,只有一套房子算首套,购买名下第二套房按照‘二套房’执行首付和利率。”济南住房公积金管理中心相关负责人介绍。而在贷款记录上,则还没有列入二套房的认定范围。

　　由此,如果夫妻双方共同贷款买房,如果办理离婚后,无房的一方用公积金申请贷款购房,还可以首套房对待。

关键词：济南,房贷政策,公积金