媒体人聚会谈石家庄房价：撒欢的小马 翻滚儿地涨

　　聚会性质：同行会

　　成员人数：8人

　　成员身份：媒体人

　　经济关注度：☆☆☆☆☆

　　饭圈成长指数：☆☆☆☆☆

　　关键词：买房、刚需、投资

　　“我想买房呢，你们说今年买房还行吗？房价会降吗？”在年前的媒体人聚会上，三杯刚过，刘宇就迫不及待地就自己关心的购房问题拉开了话匣子。

　　2014年买房吗？

　　正在上大学的刘宇今年6月份就要毕业了，一个月前，他成功到一家媒体应聘，开始了毕业前的实习生涯。虽然尚未正式走向工作岗位，不过，刘宇的购房计划却已早早提上了日程。“我一升大四，也就是在2013年下半年，就开始四处找房子了。房子看了不少，不过还没有最终确定，想着过年后再看看，你们说2014年买房还合适吗？房价会不会降呢？”“不会，不会，2013年房价涨得那么凶，我觉得2014年还得涨，想买房还是趁早下手的好，否则越等越贵。”在饭桌上，刘宇的话音还未落，在一家杂志社就职的孙月就接过了话题。“2013年房价就像撒欢的小马，翻着滚儿地涨，2014年房价应该也降不了。”在电台专职房地产报道的何蕊也抛出了自己的观点，不过，她认为长期来看，国内的房价走势不容乐观。“现在大家都是可着劲地给孩子买房，以后都是独生子女时代，两个独生子结婚名下至少4套房，比狡兔还多一窟。”“那你们说是不是一过年房价就会涨？我是不是得赶紧下手？”听到大家的预测多是以涨为主，刘宇有些心急地问。

　　房价疯涨的2013

　　刘宇告诉大家，还没有毕业就琢磨着买房确实有点早，不过他的购房计划大大提前就是因为2013年“疯涨”的房价。“有句说法‘你跑不过刘翔但你要跑过CPI’，我提前买房其实就是想同房价赛跑。”　2013年房价涨得确实有些快。国家统计局日前公布的2013年12月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示：与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。2013年12月百城价格指数报告也显示，2013年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨。尽管2013年11月份前后一线城市、部分二线城市发布“阶段性”收紧的调控措施，但是，政策频发难阻楼市“最后的疯狂”。

　　聚会性质：群友聚会

　　成员人数：12人

　　成员身份：游戏美工、上班族、应届毕业生、退休干部等

　　经济关注度：☆☆☆☆

　　饭圈成长指数：☆☆☆☆

　　关键词：刚需、养老

　　刚需族成为购房主力军

　　因为买房缘故，我在2012年选房初期加入了一个买房俱乐部，前几天，俱乐部的10多人聚在一起，又聊起了自己的买房故事。

　　俱乐部成员很大一部分属于“刚需族”，设计公司游戏美工焦阳就是首次置业代表。

　　焦阳老家在石家庄郊县，毕业后选择在上海工作。由于事业刚起步，上海的房价又很贵，所以焦阳没有在上海安家的打算。“我是去年夏天在石家庄买的期房，首付12万元几乎都是家里给支付的。”焦阳说，他当时选房考虑了诸多因素，一个是交通相对便利，再者首付比例，还有近5年的还贷能力。

　　为今年6月份结婚忙前忙后的个体经营者侯琳说起2013年最开心的事情，莫过于在去年夏天拿到了新房钥匙。“我们是2012年买的首套住房，算是婚房吧。当初和我爱人纠结了很长时间，不知道买二手房还是新楼盘合适，后来决定在二环边上买了一套70多平方米的新商品住房，先过渡过渡。”侯琳说，她和爱人都要“奔三”了，面临婚后一两年要小孩的问题，但现在房价又一直在涨，没法等，只能先买个过渡房，过两年有能力了再换个大房子。

　　置业目的决定购房要素

　　机关退休干部刘少哲是养老置业代表。刘少哲是北京人，去年春天住进了在石家庄温泉度假小镇买的小别墅里。他说，这里房价便宜，空气新鲜，很适合养老。

　　随着房价涨速的放缓，炒房热退烧，改善型客群开始观望，作为真实购买力群体的“刚需族”成为购房的主力军。

　　在聚会中，“刚需族”在选择上主要根据自身经济情况和实际居住需求进行选择。其中，交通便利、购房总价偏低、偿还压力小是其购置商品住房首先的考虑因素；“退休族”购买养老房则把空气好、环境安静优雅、公共设施齐全等因素放在首位。

　　记者手记：2014年将是退烧年？

　　2014年房价将何去何从？这确实是个“考人”的话题，坚持看涨吧，想必会令想买楼的人不乐意；预测下跌，似乎更不靠谱。日前，国家统计局发布的“2013年全国房地产开发和销售情况”报告显示，2013年全国房地产开发投资86013亿元，同比增长19.8%，连续5个月稳定在19%～20%之间。不过，同期销售增幅则呈现放缓之势，截至去年年末，房地产销售金额增幅降至26.3%。基于这一数据，业界普遍认为，这意味着房地产市场供需两端都趋于稳定，但由于土地等成本的提高，仍将给房价带来上涨的压力。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从房价的角度来说，一线城市仍然会面临“阶段性”快速上涨的压力，二线城市则在2014年呈现出总体上继续回升的迹象，三四线城市则会继续“分化”，经济向好城市房价持续上涨，不好的城市则有可能面临房价停涨或下跌的风险。总体来看，2014年房价上涨仍是主旋律。

　　分析人士杨红旭认为，2014年将是房地产市场的“退烧年”，房价将会呈现高位震荡，渐趋降温的特点，但是总体仍将以上涨为主。

　　精彩速记

　　中国人传统思想是有房才算家，所以压力再大，也要买一套属于自己的房子。

关键词：媒体人,买房,投资,石家庄