楼市硝烟版图纷争 2014济南热门片区解析

　　化纤厂片区掀抢客大战2014年区域竞争升级

　　作为济南楼市最重要的供应区域之一,2013年化纤厂片区硝烟四起。品牌房企保利、万科、莱钢近距离PK抢客,片区周边两公里辐射范围内,也汇聚了绿城、北大资源、力高等众多品牌房企。2014年,泰跃房地产、楚天置业化纤厂的纯新项目预计也将加入化纤厂片区抢客“战团”,区域竞争态势将更加明显。

　　2013年化纤厂片区掀抢客大战

　　2013年化纤厂片区硝烟四起,6月29日,济南国际会展中心,备受瞩目的保利华庭项目在全城期待中首次盛大开盘,当日740套房源一经推出便被抢购,现场劲销6亿。8月31日,莱钢·凯旋公馆开盘选房活动在喜来登酒店进行,一天共签售房子360余套,几近售罄,火爆场面再次让片区抢客大战升温。与保利华庭毗邻的万科城作为万科地产入驻济南的首席力作,于9月8日首次亮剑入市,2个小时左右,700余套房源被抢购一空。据了解,当天共吸引到场客户近3000名,近5000平米的活动场地座无虚席。而片区两公里范围内的绿城百合花园销售也同样火爆,全年销售面积达12万平米,累计销售总额达12亿元。

　　2014年区域竞争更加激烈

　　2013年5月,化纤厂片区2013-G048地块经5房企30轮鏖战,终被济南泰跃房地产开发有限公司摘得,成交价16.4亿,刷新了济南单幅土地总价。据了解,泰跃地块将在2014年9月左右进入市场,产品类型仍将以二室、三室的户型为主。而按一般的房地产项目开发进度看,2013年9月底成交的楚天置业地块,今年也将进入实质性开发推广阶段。而保利华庭、万科城和莱钢凯旋公馆的二期、三期项目也将继续推出入市,整个片区的供应量仍然不容小觑。据了解,片区周边绿城百合花园的今年仍将加大推盘力度,预计全年将有15万平米的新推体量,而距化纤厂不远,东都国际住宅项目6月即将入市,其紧邻万科新项目也将投入市场,2014年“大化纤厂片区”日益成型,竞争也将更加激烈。

　　化纤厂片区位于高新区和洪楼商圈的交界地带，周边配套成熟完善，属于济南东部少有的黄金地段。西有“西客站片区”，东有“化纤厂片区”，这两个东西“明星”片区成为了济南楼市供应量主要区域。

　　化纤厂片区成兵家必争之地

　　在过去的两年中，由于该地块所在位置为济南东部罕有的黄金位置，所以每一个地块的出让均引来众多房企的关注，其中不乏保利、中海、南益等大型房企，包括万科也加入了化纤厂的“抢地潮”中。

　　自进入2013年以来，济南化纤厂片区有多宗土地出让，成为济南最为热门的开发地。2013年5月，济南泰跃房地产以16.4亿元的价格拿下化纤厂片区一宗住宅用地，成为2013年以来济南单宗土地成交价格最高的一宗土地。

　　2013年9月，位于花园路以南、化纤厂路以东土地面积约54.64亩的地块进入竞拍环节，共有包括济南万科、山东鲁商置业、济南保利城置业、中铁十局、济南海信置业在内的十家房地产公司报名竞拍该地块，最终经过46轮加价拍卖，济南楚天置业有限公司以4亿8400万元摘得该地块。

　　从土地市场的激烈角逐便可预想到未来该区域内市场竞争的焦灼程度。由于该地块所在位置为济南东部少有的黄金位置，所以每一个地块的出让均引来了众多房企的关注，

　　项目众多吸引购房者目光聚焦

　　作为济南楼市供应的两大主要区域之一,位于东部的化纤厂片区备受关注。保利华庭、万科城等大牌地产商开发的项目先后落户，吸引了不少购房者的目光。业内人士分析认为,两大地产大腕如此近“贴身”开发,更使得这一区域成为了今年的“热点”。化纤厂片区了聚集万科、保利、莱钢等品牌开发企业的多个楼盘，成为了2013年的楼市供应重点。化纤厂周边两公里辐射范围内汇聚了万科、保利、莱钢、东拓、绿城、北大资源、力高等众多房企，区域竞争态势明显。

　　从区域地理位置来看，该区域位于高新区和洪楼商圈的交界地带，周边发展较为成熟，且住宅项目较为集中。在规划中不难看出，未来的生活配套也是该片区成为热点的重要因素，未来市场的销售争夺战将不可避免。另外，从该地块的出让价来看，按照地块规划建设要求，化纤厂地块折合楼面价在3000元以上，由此业内人士推测，未来该地块房价也不会太低。

　　昔日的济南化纤厂，如今已经成为兵家必争之地。2014年,泰跃房地产、楚天置业化纤厂的纯新项目预计也将加入化纤厂片区抢客“战团”。

关键词：济南,综合体,购房者,商业地产|天桥区