楼市硝烟版图纷争 2014济南热门片区解析

　　滨河新区洼地突起北城将成济南置业新标杆

　　由于济南东西狭长，南北较短，相对于东部与南部,北部区域的地块离城市较近，与城市中心接壤,生活便利，即使区域配套不甚完善，也可以借势城市中心生活配套，这也是北部发展的一个最大的优势。如今，小清河滨河新区开发建设已经全面展开。将重点推进泺口片区、华山片区、核心区北区和核心区南区四大片区开发建设。随着城市发展方向的转移，北部城区终将焕发出新的光彩，成为济南最烫手的投资置业的热土之一。

　　滨河新区“洼地突起”

　　“脏、乱、差”也许曾经是天桥区留给济南人最初的印象，“十一五”时期，济南城市发展跨越提升，启动了三大新区建设，随着小清河综合治理和连片开发工程的稳步进行，“宜居、宜业、宜游”的滨河新区渐露峥嵘，被济南人所熟知。如今以滨河新区为主的天桥区一跃成为济南北部新城，成为济南发展“给力”片区，让长期居住在此的人们刮目相看。

　　滨河新区发展势头迅猛，小清河沿岸的泺口片区、美里片区、北湖片区迅速崛起，也为滨河新区的发展打下了坚实的基础，随着北部新城开发建设的步伐加快，整个北部城区的基础设施配套和城市面貌也将随之得到根本性改善。也将改变人们长期以来“住东不住西，住南不住北”的传统观念。天桥区，逐渐成为济南最烫手的投资置业的热土。

　　天鸿地产、重汽地产、北大资源集团、鑫苑置业等国内知名房企相继抢滩济南滨河新区。目前区域内占地70万平米住宅区的鑫苑名家，北大资源开发建设的30万平米的尚品清河、重汽地产着力打造的30万平米翡翠清河，这些高品质居住社区成为置业者在天桥区的热门选择。其中，绿地集团规划的大型城市综合体绿地滨河国际城，千万平米的大体量楼市供应，也为北部发展注入新的活力。随着品牌开发企业的不断涌入和区域地块的连片开发，滨河新区必将成为城市开发建设的真正热土。继东部、西部之后，小清河沿线成为国内一线房地产商的饕餮盛宴。

　　泺口商圈“旧貌换新颜”

　　泺口片区，作为济南市规划的16个城市综合体中最具商业基础的城市综合体之一，涵盖2.9平方公里的范围，从传统的商贸、物流区发展定位为济南市南北发展主轴线上的重要节点。而泺口商圈则坐落在该片区的南部，位于小清河两旁，即将打造560万平方米的集商业服务与居住为一体的城市综合体。

　　伴随着城市改造等一系列的成果，泺口商圈的形象和实力正在不断提升，泺口商圈正以新的姿态展现在世人面前。泺口商圈的地产投资热潮正迅速升温。泺口片区在这个商业地产崛起的时机，正是我们济南提升自身区域地位，深度挖掘济南潜力的时期。泺口片区的商业地产拥有了巨大的增值空间，这里将是济南甚至是整个山东中西部最具有潜力的商业地产片区。

　　泺口片区成为济南市南北发展主轴线上的重要节点，北跨战略的桥头堡，占尽天时地利的资源优势。众多商业、商贸项目在此林立，随着济南改造进程的加快，泺口片区的整体形象将会得到极大提升。为商业地产的进入提供更优质的公共设施，进一步增强泺口片区的商业价值。这片土地曾经孕育了无数的辉煌，在快速发展的今天，新气象已经出现。种种迹象表明，泺口之变影响深远，无论是从短期的发展势头和未来的规划愿景，这里即将成为济南下一个央区之势几成定局。在这里置业投资，或购买住宅一定是不错的抉择。

　　华山片区打造城北生态宜居地

　　济南市政府近年来一直致力于恢复华山的山水风貌,希望重现古济南八景中两个含有华山的风景“齐烟九点,鹊华烟雨”,并为此专门做了《济南华山历史文化公园规划设计》。项目规划根据《济南华山历史文化公园规划设计》,强调以华山为核心,实现一园一城、一湖三山、一心三廊、一环多景,以新城带动北部地区的发展,提升济南城市形象,升级济南城市服务职能,形成济南城北生态宜居地。

　　有业内人士表示，随着北部城区开发建设步伐的不断加快，区域楼市供应量将“骤增”，成为济南楼市主要供应区域之一，整个北部城区的基础设施配套和城市面貌也正在得到根本性改的善。

关键词：济南,综合体,购房者,商业地产|天桥区