一周楼事:北京"限高令"解禁 自住房明确共有产权
原标题:一周楼事:北京"限高令"解禁自住房明确共有产权 1月21日中国新闻网:北京楼市"限高令"解禁今年高端市场成交或大涨 北京今年首批新盘供应“开闸”。据北京住建委官网预售商品房住宅项目公示情况显示,1月19日,共有包括泰禾北京院子在内的三个项目取证。其中两个为高端住宅类产品,两楼盘取证价格均超过65000元/平米。 2013年11月初,北京市住建委重申房价严控措施,明确2013年年底前,大幅涨价楼盘不予批准预售;单价高于4万元的楼盘不予批预售许可证,被业内称为“限高令”。而此番这两个项目的取证,被业内解读为自2013年年底阶段性实行的4万元预售禁令的松动。 对此,亚豪机构副总经理高姗分析认为,虽然禁令放开,但是为避免出现阶段性成交均价大幅上涨的问题,之前堆积的已具备入市条件的中高端项目不可能一次性放开,而是会在未来数月当中逐渐放行。 不过,高姗认为,在众多排队的高端住宅项目中能率先取得预售许可证,与其在销售价格上做出的让步不无关系。对于项目价格的管控在未来一段时间内仍将持续,而排队项目若想尽快取证入市,那么在项目定价方面仍需更加谨慎。 据悉,去年12月份,在房企营销策略的转变下,北京楼市供应结构也出现了较大调整,中高端项目与商住项目成为供应主力,因此今年1月份楼市成交结构也由此向中高端及商住项目偏移。 亚豪机构副总经理任启鑫预计,2014年,北京刚需项目或将趋减,商住项目及中高端项目的供应比例很有可能将持续增大,抢占自住型商品房及保障房无法覆盖的部分刚需以及改善型需求。 中原地产首席分析师张大伟也表示,2013年拍出的高价地项目将在2014年陆续入市,预计高端市场将依然保持成交量大涨,售价微涨的趋势。
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关键词:商品房,房地产,自住型 |