去年房地产贷款暴增万亿 专家：中小城市房价将跌

　　1月24日，人民银行公布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》显示，2013年末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额14.61万亿元，同比增长19.1%。 增量上，全年增加2.34万亿元，同比多增9987亿元，增量占同期各项贷款增量的28.1%。

　　具体来看，2013年末，地产开发贷款余额1.07万亿元，同比增长9.8%。房产开发贷款余额3.52万亿元，同比增长16.3%。个人购房贷款余额9.8万亿元，同比增长21%，个人购房贷款全年增加1.7万亿元，同比多增7389亿元。

　　截至去年末，保障性住房开发贷款余额7260亿元，同比增长26.7%。

　　整个2013年，房地产市场呈现量价齐升的情况。统计局此前公布的2013年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降1.7%。

　　此外，2013年，全国房地产开发投资8.6万亿元，比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)。其中，住宅投资58951亿元，占房地产开发投资的比重为68.5%。

　　摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为，不同城市房价涨幅不同主要是受地方市场供需不同的影响。由于调控政策更加严格，供应量偏紧且需求更强劲，一线城市普遍面临供应不足的情况。相形之下，中小城市的新增供应增长较快。由于中小城市的需求起伏不大，消化这些新增供应需要较长的时间，因此未来几年房价可能面临下行压力。

　　朱海斌还预计，2014年一线城市的房价将上涨10%，二线城市上涨5%-10%，三线城市则持平。

　　央行公布的数据还显示，整个2013年，全年新增人民币贷款8.89万亿元，同比多增6879亿元。

　　总结2013年贷款投向的特点时，央行还称，小微企业贷款增速回升。小微企业贷款余额13.21万亿元，同比增长14.2%，增速比上季末高0.6个百分点，比同期大型和中型企业贷款增速分别高3.9个和4个百分点，比同期全部企业贷款增速高2.8个百分点。

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