“以房养老”制度未完善前路漫漫 房企反应平淡

　　保监会主席项俊波昨称要开展老年人住房反向抵押养老保险试点业内人士称——

　　我国人口老龄化加剧，“以房养老”再度被提上日程。昨日，在2014年全国保险监管工作会议上，保监会主席项俊波指出，要鼓励保险公司参与养老服务业建设，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点，即老年人可把自家符合条件的住房抵押给保险公司，定期获养老保障，但产权人对房屋的权益不断下降。

　　试点反向抵押养老保险

　　去年9月国务院曾下发意见，明确要“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，幸福人寿在去年12月向保监会提交了相关方案，但计划今年1月份发布的相关保险产品或将延迟推出。

　　有业内人士向记者坦言，“以房养老”模式或水土不服。据其分析，中国的养老文化和人文因素决定老人或子女参与的积极性不高。从房地产价值变化角度看，一二线城市可操作性要大于三四线城市。

　　安信证券分析人士表示，“以房养老”最大的风险来自房地产价值的不可判性和资产的流动性风险，而资本市场不完善限制了金融机构的资金来源，这在一定程度上会限制“以房养老”的规模。平安证券分析人士指出，今年或许会有以房养老产品推出，但是在国内算不上主流，以房养老在中国受多方面限制，很难成功。

　　房企对“以房养老”反应平淡

　　“以房养老”概念热闹多时，房企却反应淡静。对于“以房养老”如何参与和推进，却几乎没有企业涉及甚至谈论。

　　房地产业内人士普遍认为，房产本身估值不明、房屋产权限制及房屋本身的价格处于波动之中，而相应的制度并未完善，“以房养老”依然将面临重重困难。

　　“房产资产如何估值？房地产市场周期波动对于资产升值及价格的影响明显，如何规避、计算、对冲市场风险？现阶段还没有统一的公开的标准。”同策咨询研究部总监张宏伟直言。

　　其同时认为，现有住宅房屋产权70年，产权未到期或到期后如何处置依然存在政策盲点。

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　　去年保险业投资收益率为4年来最高

　　昨日，项俊波在会上表示，去年全年实现保费收入1.72万亿元，同比增长11.2%，比上年提高3.2个百分点，扭转了业务增速连续下滑的势头。保费规模全球排名第四位，与第三位已十分接近。保险公司总资产8.3万亿元，较年初增长12.7%。净资产8475亿元，较年初增长7%。利润总额达到991.4亿元，同比增长112.5%。

　　此外，全行业实现投资收益3658.3亿元，收益率5.04%，比上年提高1.65个百分点，是近4年来的最好水平。