房地产有刚需不等于没风险

　　朱大鸣

　　很多人认为，美国房地产泡沫破裂是因为投机过度，但仔细辨别，一个更加清晰的逻辑就会显现出来，那些断供者大部分是刚性需求者，存在刚性需求并不意味着没有风险，相反，而是意味着风险的放大，刚性需求断供潮一旦形成，整个房地产泡沫就会一击而破。这为我们提供一个启示，中国当下是存在着大量的刚性需求者，但并不意味着这没有风险。