房地产新政策与新市场带来新“游戏规则”

　　记者观察

　　十八届三中全会，为未来房地产市场发展定下政策大势，房地产行业正在开启一个新局面。从房地产市场表现看，尽管城镇化主导未来十年中国房地产市场发展的主线，但一线城市、中心城市仍然将是重心所在。当前大中城市房价控制压力仍大，北上广深等一线城市下半年以来相继重申、强化调控政策，显示一线城市的过热风险仍在。而年底二线城市纷纷跟进出台“N条”，也显示出调控“拧紧螺丝”的态度。

　　业内认为，多个城市的调控升级措施，基本均为增加二套首付与提高非户籍缴税年限。这些措施将在一定程度上增加购房成本并延缓部分置业需求，进而对市场预期产生影响。然而，尽管近期一线城市、部分二线城市阶段性收紧政策频发，但是，短期内来讲难以改变这些城市市场供求关系较为紧张的基本面，房价持续上涨的总趋势在短期内也不会改变，大中城市房价高企的现象还会持续。

　　从市场角度而言，随着一线城市房价进一步走高，倾向买一手楼的刚需买家正越来越远离市区。这两年市场变化，让以往郊区推货倾向改善型大宅的规律不再。在这两年，刚需置业成为市场成交的主力军，而近郊中小户型自住物业，也成为刚需买家的优先选择。在此背景下，主打刚需定位的中小户型住宅产品也成为市场供应的主流。

　　对于房企来说，政策与市场的影响都不可小觑。严厉的调控政策，城镇化发展战略，经济运行的变化，种种交织在一起，都在催促着房地产行业的转型升级。多元化的开发手段和方向，降低了风险。随着行业暴利时代一去不返，房地产市场传统规则正在解体，新的游戏规则正在建立。许蕾